小白理财是，根据国家主管部门的通知，房贷利率作一定程度下调。
邮政储蓄银行房贷利率是由LPR(人民币贷款市场报价利率)+基点组成的，其中，最新一年期和五年期LPR最新利率分别是365%和43%。也就是说，借款人在邮政储蓄银行申请5年以上的房贷，其利率至少在43%以上。还需注意一点，房贷实际贷款利率是根据政策及借款人自身条件、信用状况等综合判定的，具体以用户所在地邮政储蓄银行规定为准。
此外，对于已经申请贷款的用户来说，其房贷利率按照房贷合同约定执行。举个例子，若用户办理的是固定房贷利率，则整个还贷期间房贷利率不会发生变化。反之，若用户办理的是浮动房贷利率，则整个还贷期间，房贷利率会随着LPR的调整而调整。
当LPR下调时房贷利率也会跟着下调，只不过不是立即发生变化，一般需要等待一段时间，到了房贷利率调整日后再发生变化。其中，房贷利率调整日一般是每年的1月1日或者是房贷合同上约定日期。
2020年郑州房贷利率基点
中国人民银行规定，一年以内（含一年）短期商业贷款基准利率为435%，中长期贷款一至五年（含五年）利率为475%，五年以上利率为49%。受限购限贷政策的影响，各大商业银行以人民银行的基准利率为基础，可结合实际情况上下浮动。因此各大银行的房贷利率会有所不同。
2020年各大银行商业贷款利率表
银行
短期贷款%
中长期贷款%
六个月（含）
六个月至一年（含）
一至三年（含）
三至五年（含）
五年以上
人民银行
435
435
475
475
49
工商银行
435
435
475
475
49
农业银行
435
435
475
475
49
建设银行
435
435
475
475
49
中国银行
435
435
475
475
49
交通银行
435
435
475
475
49
招商银行
435
435
475
475
49
广发银行
435
435
475
475
49
邮政银行
435
435
475
475
49
商业贷款的条件：
1、贷款对象一般为有完全民事行为能力的自然人。
2、具有城镇常住户口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
5、具有购房合同或协议。
2020房贷利率调整是强制的吗？
您好，2020年郑州房贷利率基点为49%。根据中国人民银行郑州中心支行的介绍，2020年郑州房贷利率基点为49%，其中，商业贷款基点为475%，公积金贷款基点为49%。此外，郑州房贷利率还受到政策性因素的影响，政策性因素可能会导致郑州房贷利率的变化。
如果房贷没有主动转换为LPR，银行是会强制将房贷利率转换成LPR的。
2020年8月12日，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、邮政银行五家国有大行均发布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。
上面的公告意味着符合转换且尚未办理的房贷将在8月25日起直接转换为LPR。如果想要转换成固定利率，最好是在8月25日之前办理，大部分银行的房贷可以直接在手机银行上转换，如果不知道手机银行或网上银行如何办理，可以直接去贷款银行的营业厅办理。此次房贷转换流程并不复杂，也不用重新签订贷款合同，只要贷款人确定转换LPR或者固定利率，很快就能办理成功。
现在还有不少人未办理房贷转换，最主要的原因是不知道如何选择。近20年贷款利率是呈下降趋势的，在LPR实行之前，5年期以上的贷款基准利率为49%，现在5年期以上的LPR为465%，为历史最低。
很多人可能觉得现在房贷利率已经很低了，后续上涨的可能性较大，而且银行都推荐选择LPR，让人觉得银行无利不起早，所以认为选择固定利率更好。其实现在很多发达国家的贷款利率都是低于我国贷款利率水平的，部分国家还出现了负利率，从长远来看，贷款利率仍有下降的空间。就算贷款利率后续出现较大幅度的下调，银行也完全可以选择加更多基点的方式来调整房贷利率，银行是不会亏本的。所以这样看来选择LPR也是可行的。至于到底要如何选择，就看贷款人自己的想法了，认为未来LPR会呈上涨趋势，就选固定利率，认为未来LPR会呈下降趋势，就选LPR。
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