组合贷款月供怎么扣

组合贷款月供怎么扣

组合贷款月供需要还款人设立2个独立账户分开贷款，商业贷款部分就用商业贷账户还款，公积金贷款部分就用公积金账户来还款。

一，组合贷是分开还款的商业在贷款时提供的银行卡账户扣除。公积金是在公积金缴存账户直接划扣，公积金账户每个月有缴存，所以通常账户有钱。如果公积金账户的资金不够扣月供，务必提前挂接一个银行卡作为子账户，从子账户扣钱。所以。一定要记住两个贷款的还款日期，不然忘记了有一个未还款，征信就会有逾期，不良记录会保存5年。

二，商业贷款买房时，也可以同时用公积金还款，这种方式属于组合贷款，即利用住房公积金贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金贷款的同时办理商业银行住房贷款。但前提是公积金额度高，信用好，从事工作稳定！

三，具体的做法就是：

利用住房公积金贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金贷款的同时办理商业银行住房贷款。同时，可以向公积金中心申请商转公，如果符合条件的话，就能把商业贷款转换成公积金贷款。凡同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件，具有完全民事行为能力，个人信用良好，经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，已支付规定比例购房首付款的职工，均可申请办理组合贷款。

四，组合贷就是优先使用公积金的额度，用完了之后就使用商贷。

目前公积金是可以贷余额的20倍，单职工40万、双职工70万额度。你只有几千块钱，那就能贷十几二十万，剩下的就要商贷。

公积金贷款60万，20年，执行年利率325%（固定首套，哪里可以看到，登陆公积金官网可以看到）等额本息月供：340317元，总利息：2167608元。等额本金月供：首月4125元，次月411823元，每月按7元左右这样递减。总利息：1958125元。商业贷款29万，30年（？一般组合贷款要求贷款年限都要一致的，你这个有点神奇）商业贷款现在利率都是去到495或者5多以上，但你没有提出来，那就按最新的基点利率465%执行。

组合贷款还款是先扣公积金吗

组合贷款还款不一定是先扣公积金，分为以下几种情况：

1、如果借款人办理了公积金对冲业务，那么是先扣公积金的，银行会首先扣除借款人公积金账户中的余额，如果余额不足，那么会再扣除配偶的公积金账户中的余额，如果仍不足，会继续扣除还款账户中的余额;

2、如果没有办理公积金对冲业务，那么银行不会先扣公积金，而会直接从还款账户中进行扣款。

公积金组合贷款还款有先后顺序吗

公积金组合贷款还款没有先后顺序，还款过程中是由银行系统自动从还贷银行卡扣款的，直接是统一扣款，没有先后之分。但是如果想要提前偿还公积金组合贷款的话，贷款人可以选择先还商业贷款，这样提前还款会比较划算。

组合贷款怎么还款划算

1、申请组合贷款时，公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。如果您的公积金账户里面的钱比较多，可以签订按月转帐还款代扣业务，则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还，在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除;

2、商业贷款也可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱，所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。

3、贷款借款人如果提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款，公积金贷款或商贷都可以。

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