房贷利率是按月计算的还是一年计算的呢？

房贷利率是按月计算的还是一年计算的呢？

一般情况下房贷有两种还款方式，分别是等额本息和等额本金，相应的利息计算方式如下所示：

1、等额本息还款：利息=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]-贷款本金；

2、等额本金还款：利息=（还款月数+1）×贷款本金×月利率÷2。

如果按照央行公布的5年以上贷款基准利率49%来计算，贷款100万20年，如果是等额本息还款，月供为654444元，每月还款额度一样；

如果是等额本金还款，第一个月需还款825000元，第二个月还款823299元，最后一个月为418368元，等额本金每月递减。但是具体的房贷利率还要向银行进行咨询。

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房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是655%，二套房贷款利率在基准利率上上浮11倍，即726%。

房贷利率是年息还是月息？

房贷515是年利率。

根据最新的商业性个人住房贷款利率确定政策，从2019年8月17日起，央行决定改革完善贷款市场报价利率形成机制，今后发放的所有贷款（房贷、企业贷、消费贷）都要参考LPR定价，而取代以往的传统贷款基准利率方式。

“自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

新的贷款利率＝LPR利率+加点基数

2019年10月8日之后的房贷利率主要参考相应期限的LPR，5年期以下的房贷利率参考一年期的LPR加点，5年期以上的房贷利率参考的是五年期以上的LPR水平加点。

2020年1月1日起发放的房贷利率为515%，对应2019年12月份的LPR，一年期的为415%，5年期以上LPR报价为480%，推出出来题主房贷利率加点数是035（515－480），即35个基点。在当前一手房房贷利率市场中应该还是比较低的。

贷款期限10年，年息726%，等额本息还款:每月月供82217，总计还款9866045元，在利率不变的假设条件下10年累计利息2866045元。\x0d\但你提供的月息与年息之间关系有矛盾。月利率(单位:‰)=年利率(%)÷12×10\x0d\所以，当年利率为726%时，月利率是:726%÷12×10=605‰\x0d\申请资料\x0d\1借款人的有效身份证、户口簿;\x0d\2婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);\x0d\3已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;\x0d\4借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);\x0d\5房产的产权证;\x0d\6担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

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