有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款吗

有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款吗

有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款，但是比较有难度。

部分银行规定：并不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押贷款，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。

五大类房产不具备抵押贷款资格：

尚未还清贷款的房屋

应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。

2房龄时间长、户型小的二手房

进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。

3未满五年的经济适用房

在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。

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房屋抵押贷款办理基本条件：

1 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；

2 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；

3 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；

4 借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；

5 房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；

6 处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；

7 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；

8 产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；

9 个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；

需要满足以上条件，方可向银行申请抵押贷款。

参考资料：

住房抵押贷款-百度百科

房屋二次抵押 贷款 年限，各个银行都是不一样的。兴业银行最长抵押是30年，5年内每月还息，到期还本，超过5年的话需要每年还本，江苏银行只能做到5年，民生银行最多做到10年，平安银行最长是20年。

个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款，于2013年已经取消此贷款项目。

引贷款对象：借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

抵押条件：1用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

4房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；

5房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

6房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

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