郑州房产贷款_哪个银行的利率最低？

郑州房产贷款_哪个银行的利率最低？

随着央行再次宣布调低基准利率，房地产市场又一次迎来了降息潮，这似乎也是鼓励大家购买房产的又一策略。作为房地产市场告急的城市之一的郑州，从年初的将首付比例调至两成，到现如今跟随。央行的利率下降，再一次鼓励大家购买房产，似乎成为了就是最明显的信号。

在我看来，郑州房产贷款不管是哪个银行，都会紧跟央行的基本利率进行政策调控，这样才在房产市场上有自己的一席之地，不管是中农建商四大行还是其他的各大银行，都会紧随央行的步伐，不会恶意的、随意的甚至任意妄为的私自调高贷款利率。总的来看，现在确实是刚需购买房产的最佳时机，毕竟不用上浮利率，基准利率也达到了历史新低，回到了2009年的水平，对于刚需者而言，绝对是一个利好消息。

房住不炒一直是我国的房产策略，但是政府多次强调房住不炒，却也依然顶不住。炒房团的恶意行为，致使我国的房地产市场达到了一个巅峰值，之后便有了下降的趋势，这对于我国的国民经济有着非常严重的影响。

在现如今，受疫情、国际形势等各方面的冲击下，我国的房地产市场能保持现金状态实属不易，所以国家的各种调控政策也层出不穷，多次降息，公积金的放宽，贷款政策以及政府出台的相关补贴政策也都从根本意义上想，要鼓励大家购买房产，让房地产市场得以稳固，这样才能使得我国的国民经济不会因为房地产市场的动摇而产生太大的影响。毕竟，作为宏观调控的方向来看，房产泡沫易碎，也容易动摇国之根本。                                       

所以，作为房地产受到冲击的郑州，在选择银行方面可以不必有太多的担忧，任何一家银行都会紧随大环境的发展向前走，积极的配合政府的各种调控，以方便各借贷人购买房产。

近日，据《证券日报》记者了解，郑州市内部分银行已将二手房的首套房贷款利率下调至46%，新房首套房贷款利率保持不变，最低可达49%。

记者进一步梳理发现，近期包括郑州在内的全国多个城市个人住房贷款利率均出现下调，且幅度不小。有部分城市的首套房贷款利率已降至46%，与5年期以上LPR持平。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者分析称，未来还会有更多城市下调首套房贷的LPR加点水平，降至5%以下将成趋势。

多家银行首套房贷款利率下调至49%以下

近日，有消息称，“中原银行在郑州市针对毕业5年以内的大学生推出房贷利率优惠政策，且首套房贷款利率低至45%”。

对此，《证券日报》记者以购房者身份，致电中原银行位于郑州市金水区、中原区多个营业网点。上述网点的个贷经理均表示，目前没有收到房贷利率降至45%的通知，也并未针对毕业5年以内的大学生(全日制大专及以上学历)推出房贷利率优惠政策。不过，二手房的首套房贷款利率近期下调至46%。

另外，郑州市区部分股份制银行中原区营业网点的个贷经理告诉记者：“银行二手房首套房的贷款利率近期从49%下降至46%，新房首套房的贷款利率保持不变，最低可达49%。”

事实上，自郑州3月1日发布房产新政以来，不但限购限售政策有所放宽，个人住房贷款利率也出现较大波动。去年下半年，该市首套房贷款利率一度达6%以上，而今年春节之后，已普遍降至5145%。从目前来看，不少主流银行已将郑州市首套房贷款利率降至49%及以下。

近期，全国多个城市的商业性个人住房贷款利率均出现下调。据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率最新数据显示，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为517%，二套利率为545%，分别较3月份回落17个基点、15个基点，利率水平为2019年以来月度新低。苏州、南通首套主流利率已降至46%，与5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。

对于未来房贷利率走势，业内专家普遍认为，房贷利率仍有下调空间。从近期各项政策来看，相关部门多次发声，强调保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐称，未来住房信贷将进一步宽松，利于市场修复。预计后期会有更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，调整“认房认贷”标准，更多城市首套利率有望降至46%的基准线。

下半年房地产市场有望回升

4月15日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格月度报告，3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加;各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。

不过，中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，虽然信贷政策的持续宽松，放款难已有所缓解，但受疫情和热点城市改善需求影响，信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升缓慢，市场依然期待更多稳政策出台。预计将有更多城市加快政策调整节奏。

据中原地产研究院最新统计数据显示，年内已有近110城发布稳楼市新政。截至4月28日，全国4月份累积房地产稳楼市政策已超过60次。最典型的政策内容主要包括信贷首付降低、公积金政策宽松、下调房贷利率、人才补贴、购房补贴等方面，借助需求端政策的不断发力，以促进刚需和改善需求释放。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，4月份各地陆续推出楼市利好政策，对房地产市场有一定积极作用。总体来讲，二季度房地产市场将回暖，但也面临一些压力和阻力。预计二季度房地产市场有望筑底企稳，随着政策效应的释放，并在下半年逐步回升。

“随着房地产调控政策放松效果持续显现，对于市场来说有望逐渐企稳，政策见底后，2022年三季度市场底部有望加快出现。”张大伟表示。

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