小白理财买房用公积金和不使用公积金的差别：年利率不一样，公积金贷款利息低，商贷利率高、信用额度不一样，公积金额度限制更严格、购房资格影响不一样。以一样5年期或以上为例子，倘若客户办理的是公积金房贷，那样贷款执行利率便是3.25%；倘若办理的是商业贷款，那样利息是LPR加一点，且BP值不一样实际贷款执行利率也会不一样，目前一般在5%左右。
信用额度不同，公积金额度限制更严格。以100万的长沙房价为例子，客户需求申请办理70万借款，假如是公积金贷款，夫妻两人最多只可以申到60万信用额度；而倘若申请办理商业贷款，是能够满足70万信用额度的需求。
购房资格影响不一样，以家庭为单位通常不得超过申请办理2次公积金房贷，如果已经申请过了，那么第二次申请办理可能会有影响。但要是客户办理的商业贷款，一般不会占用公积金贷款资质的，下一套房子在符合要求的情况下，可以直接申请公积金贷。