小白理财您好，本次调整将间接促进第一个商业抵押贷款利率的下降，进一步降低刚性需求和改善住房的资本成本，更好地支持新公民和其他群体的刚性和改善住房需求。同时，通过打破第一个商业抵押贷款利率下限的限制，也结合自己的实际情况因城施策”带来更多的自主权。
根据央行此前发布的《2022年第一季度金融机构贷款投资统计报告》，目前全国个人抵押贷款利率统计为5.42%。如果按此计算，个人按揭贷款的实际利率预计将在减去20个基点后降至5.22%。
对于即将办理第一套房按揭贷款的家庭，按50万个人按揭贷款、等额本息、30年月供偿计算方式计算。调整后，个人每月偿还62.16元，30年可能超过2元.2万元。对一线购房者来说，如果贷款扩大到500万元，30年内可能会超过22万元。
通知指出，第二套住房商业个人住房贷款利率政策的下限按现行规定执行。这意味着个人住房商业贷款利率的下限调整范围不包括第二套住房，也不适用于已经处理过第一套住房抵押贷款的个人家庭。结合实际情况，调整主要是通过打破利率下限的限制，促进银行间第一套住房抵押贷款的竞争，促进第一套住房抵押贷款利率的下降。