小白理财8月2日，昆明市举行存量房“带抵押过户”合并登记工作启动仪式，成功办理云南首笔二手房“带抵押过户”合并登记业务，并现场颁发了云南首本二手房“带抵押过户”不动产证，标志着一项便民利民的服务新举措正式实施。
市民王先生要出售名下一套房产，但苦于近50万元贷款未结清。正当王先生一筹莫展之时，昆明市自然资源和规划局协同昆明市住房和城乡建设局，由中国建设银行云南省分行积极探索，创新推出二手房“带抵押过户”合并登记新模式，为王先生解决了难题。
该业务不用先归还原来的房贷就可以完成交易、发放新的贷款，新贷款发放的同时也完成了原贷款的结清和房产的交易过户。
创新“三合一”合并登记流程
原来市民办理二手房交易过户，买方需先结清银行贷款，凭结清证明办理抵押注销登记，买卖双方才能向银行提出贷款预审批，预审批通过后签订房屋买卖合同并备案，最后才能到不动产登记机构申请办理转移登记和抵押登记，所需的时间周期和流程较长。
新的服务推出后，买卖双方只需“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”就可完成登记事项，且各项登记无时差同步完成，同时颁发新的不动产权证书和不动产登记证明，办理时限从单一流程6个工作日压缩至3个工作日办结。
其中对持不动产权证书和不动产登记证明申请办理合并登记的，实行同城通办，承诺当日办结；对持原房屋所有权证、国有土地使用证和抵押他项权证申请办理的，由登记中心属地办证点负责办理，办理时限承诺3天内办结。
“带抵押过户”申办条件：
无不良信用记录且具备还款能力
为确保二手房“带抵押过户”合并登记新模式的顺利实施，昆明市自然资源和规划局、昆明市住房和城乡建设局联合印发了《关于推行存量房“带抵押过户”合并登记的通知》。
《通知》明确，《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，以及《民法典》施行后办理抵押登记时，不动产登记簿中“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”记载为“是”的不动产，在昆明市主城五区（含开发度假区）范围内，推行“带抵押过户”合并登记，由银行金融机构（抵押权人）、抵押人（转让人）、买受人三方共同申请办理。
“带抵押过户”便民模式是通过信息共享在原住建、税务和登记三部门联审联办的基础上，创新增加房屋所有权转移登记+新设抵押权首次登记+原抵押权注销登记“三合一”合并登记流程，实现多个登记事项同时受理、同步办理、一并登记。
怎样申办“带抵押过户”？首先是卖方所售房屋在建行办理住房贷款且已办妥抵押登记手续，所售房屋除建行外的第三方抵押登记、司法查封等限制情况；其次是买方有合法的身份，信用状况良好，无重大不良信用记录，具有还款意愿，具备还款能力，有符合要求的自筹资金并用于支付首付款；符合建行要求的其他条件。
存量房“带抵押过户”合并登记流程分别为卖方申请提前还款，买方申请按揭贷款；银行向产权处申请抵押状态下进行网签；转移登记、新设抵押登记、解除原抵押登记合一登记；银行放款等四个步骤。
同时，对当事人因赠与、作价出资（入股）、法人或者其他组织合并（分立）、夫妻财产约定、夫妻离婚析产及继承等原因，申请办理不动产转移登记的可直接依申请办理，不纳入合并登记办理范围。
二手房“带抵押过户”合并登记新模式的实施，对降低卖房成本，活跃“二手房”市场具有重要的意义。目前该项业务先在中国建设银行云南省分行进行试点，后续将逐渐向其他金融机构推行。