小白理财金融市场的发展离不开金融工具的创新。在房地产领域，金融创新还有很大的发展空间，包括房地产证券化。房地产证券化是什么意思？
房地产证券化是什么意思？
房地产证券化是指将房地产的直接物权转化为政权的权益凭证。例如，房地产的现价为500万元，可分为1万张有价证券。每张证券代表500元的价值。公众可以通过购买这些有价证券进行投资，从而降低房地产投资的门槛。
房地产证券化的两种常见方式是房地产投资股权证券化和房地产抵押债权证券化。前者是指直接分割房地产价值、购买房地产上市公司股票、购买房地产债券等；后者是指银行和其他金融机构将房地产债权分割成证券，然后出售证券。
房地产证券化既有优点也有缺点。一方面，房地产企业和金融机构可以获得更方便的融资，但另一方面，融风险。房地产证券化过于活跃是2008年金融危机的主要原因之一。