小白理财“房产证”下不来，常规原因，大家都懂，就是“五证”不全。像《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，如果“五证”都不全，不会有人卖给你房产，但一定会给你说，“我们正在办理，可以先交意向金，最终给你最优惠的价位”，是不是挺起来非常划算，为了减少入坑，不交钱可以登记。如果需要交钱，那就等办理好了“五证”再说吧。这样的风险建议你就贪图便宜了，即便是“五证”后来补全，等你交房时，“五证”都敢拖，“房产证”也会是一样的。
买房就要缴税，尤其在办理“房产证”之前，就要缴纳“契税”和“维修基金”，此前“住建部”三令五申的不允许开发商代收，但现实情况是很多人把税费以及维修基金缴纳给开发商，开发商代很乐意代收，甚至有的开发商代收是按照最高3％的上限来收取。看似给大家带来了方便，最后也会给你开“契税”发票，多缴纳的部分最后也会返还给你，但这样操作不仅耽误拿证时间，这种代收操作其实要比银行利率要低很多，即便是赔偿违约金，也是万分之一，用起来也非常划算。
开发商在建抵押，会给你开具三联单，经过草签合同，你一定要知道这都不属于网签备案合同。因为不解压无法做网签，很多人没有网签合同，相当于你购买的房产是租住的，并没有法律效应。现在很多人还凭靠三联单，居住了十几年的也不在少数，这些人是一定都是没有“房产证”的。