“房产证”下不来,常规原因,大家都懂,就是“五证”不全。像《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》,如果“五证”都不全,不会有人卖给你房产,但一定会给你说,“我们正在办理,可以先交意向金,最终给你最优惠的价位”,是不是挺起来非常划算,为了减少入坑,不交钱可以登记。如果需要交钱,那就等办理好了“五证”再说吧。这样的风险建议你就贪图便宜了,即便是“五证”后来补全,等你交房时,“五证”都敢拖,“房产证”也会是一样的。
买房就要缴税,尤其在办理“房产证”之前,就要缴纳“契税”和“维修基金”,此前“住建部”三令五申的不允许开发商代收,但现实情况是很多人把税费以及维修基金缴纳给开发商,开发商代很乐意代收,甚至有的开发商代收是按照最高3%的上限来收取。看似给大家带来了方便,最后也会给你开“契税”发票,多缴纳的部分最后也会返还给你,但这样操作不仅耽误拿证时间,这种代收操作其实要比银行利率要低很多,即便是赔偿违约金,也是万分之一,用起来也非常划算。
开发商在建抵押,会给你开具三联单,经过草签合同,你一定要知道这都不属于网签备案合同。因为不解压无法做网签,很多人没有网签合同,相当于你购买的房产是租住的,并没有法律效应。现在很多人还凭靠三联单,居住了十几年的也不在少数,这些人是一定都是没有“房产证”的。