贷款月供计算方法如下:
1、等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕,等额本息还款方式:等额本息还款是指每月还款本息相同,银行每月还款相同,即银行本息平均分配至每月还款日。
2.等额本金还款法月供=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已归还本金累计金额)×月利率、等额本金还款是指每月还款的本金相同,每月还款的组成分为两部分,每月还款的本金相同,加上一个月未还本金的利息。
30年(即360期)100万贷款的月供与贷款机构、贷款利率和还款方式有关。以抵押贷款为例。根据央行的基准利率,5年以上商业贷款的年利率为4.90%;五年以上公积金贷款年利率为3.可计算25%:
一、商业贷款
1.等额本息还款法100万360期每月4100元。
2.等额本金还款法100万360期的月供(1万万/360) (1万万-已归还本金累计金额)×(4.90%/12)。
二、公积金贷款
参照以上计算方式可计算得:
1、等额本息还款法100万360期的每月月供为2715元。
2.等额本金还款法100万360期的月供为60万360期(6万/360) (600000-累计本金已归还)×(3.25%/12)。