2020郑州各大银行房贷利率是多少(郑州各个银行最新房贷利率)

2020郑州各大银行房贷利率是多少(郑州各个银行最新房贷利率)

央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称《通知》）后，多地首套房贷利率已经下调。

天津、苏州多家银行

首套房利率降至4.4%

分析师：接下来房地产调控

还有进一步放松潜力

央行金融市场司司长邹澜曾表示，我国房地产市场区域特征明显，个人住房贷款利率和首付比例的确定遵循因城施策原则，采用了全国、城市、银行三层的定价机制。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，首套房房贷利率下调，将带动部分城市银行房贷利率（包括部分二套房利率）更大幅度下调，进而巩固年初以来全国房贷利率整体下行势头，为年中或稍晚时候楼市企稳回暖积蓄动能。根据央行在一季度货币政策执行报告中披露的数据，3月居民新增房贷平均利率是5.49%，比去年12月下降0.14个百分点。这是去年初以来居民房贷利率首次出现下行拐点。

王青预计，首套房房贷利率下限下调，结合更多城市限购松动，接下来房地产调控还有进一步放松潜力。这将带动楼市在年中或稍晚一些时候逐步具备企稳回暖的条件。这也是今年稳定宏观经济运行的关键所在。

“我们先买房子的人就活该吗？”

早半年买房月供竟多出1200元

然而，部分人却表示希望存量房贷利率也一起下调。

就在半年以前，洛阳的首套房贷利率还高达6.37%，如今，首套房贷利率最低降至4.4%。

以贷款100万、30年采用等额本息方式偿还为例，6.37%的房贷利率之下月供是6235.43元，4.4%的房贷利率下月供是5007.61元，相差超过1200元。

据洛阳市统计局信息发布，2020年洛阳市城镇非私营单位就业人员年平均工资75588元,其中,在岗职工(含劳务派遣)年平均工资77000元，换算成月平均工资约为6300元左右。另据贝壳找房数据，洛阳当前二手房均价为8977元/平方米。

据了解，下降至4.4%之前，郑州首套房贷利率最低为4.9％，天津4.9%，济南4.6%，苏州4.6%。仍以贷款100万、30年采用等额本息方式偿还为例，新政之下郑州和天津的购房者月供可省下300元，济南和苏州的购房者月供可以省下120元。

如果追溯到去年，这四个城市的首套房贷利率均站上过5%，这也意味着有更多的买房人和洛阳买房人遭遇相似，只是程度不同而已。

然而，也有众多网友表示：“买定离手不是天经地义吗？”“这就是市场。”“如果涨了你会要求补交么？”“如果利息上涨了，早买房的人不也不用涨吗？那么降了没把你包含进去，有什么可不满的？”

还有网友表示：“如果存量房贷利率也下调，那下调到多久以前的？半年？一年？十年？二十年？”

房贷利率受什么影响？

据了解，调降5年期LPR是缩小新政前后购房人月供差距的方式之一，因为5年期LPR基准利率的变动会同时影响已购房和未购房的居民房贷。但是，即使后天公布的5年期LPR利率下调，也不意味着所有用户都可以立刻享受到房贷利率的优惠。根据现有规则，房贷利率通常1年调整一次，须以房贷合同实际约定的重定价周期为准。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任、教授崔光灿表示，存量房贷款利率每年初会根据市场利率（贷款市场报价利率LPR）调整一次，但具体在LPR基础上浮动多少点是在办理贷款时合同中约定的，理论上如果优惠就需要重新签订合同，商业银行没有这样操作的程序。

崔光灿建议由央行出台要求，可以阶段性对房贷利率进行打折优惠，如受疫情影响的地区减免三个月或半年的利息更加可行。或者对收入受到影响的家庭，由单位或街道出具证明，可以申请减免利息，但这也需要央行出政策口径才有操作性。

校对|程鹏

每日经济新闻