小白理财依据房贷时限再加上贷款人岁数不得超过70岁的需求，客户50岁最高可以贷20年。房贷限期与贷款人年纪及其楼龄有很大的关系，绝大部分的银行规定贷款人岁数与贷款时间和不得超过70年，最主要的是考虑到贷款的风险。
银行针对房贷限期与贷款人年纪具有一定的标准，主要是是在银行贷款风险出发，借贷人年纪越大，借款人的偿还能力有可能出现一定程度的下降，特别是借款人过了退休年龄后，借款人的收入主要以退休工资为主，与工作时每月的工资收入相比会有一定的下降，因此银行将借款人的贷款年限与年龄进行适当的限制，以此确保借款的安全性。
随着借款人年龄增加，还有可能会出现一个风险点就是借款人的身体情况，借款人年龄逐步增加，身体出现异常的可能性大大增加，如果贷款人生病，那么银行贷款发生违约的概率也会增加。正是因为年龄增长可能给贷款带来更高的违约风险，银行不愿意给年龄较大的借款人发放贷款。