房屋抵押贷款利率是多少2021(2022年个人房屋抵押贷款利率多少)

房屋抵押贷款利率是多少2021(2022年个人房屋抵押贷款利率多少)

WPJ工作人员，《世界财产杂志》，2022年9月9日上午8:00

根据全国房地产经纪公司Redfin的数据，美国劳动节假期周末期间抵押贷款利率飙升，导致房地产市场大幅降温。

美国房地产

抵押贷款利率的飙升和需求的下降似乎也阻碍了二手房进入市场，新上市的房屋数量同比下降了18%。

购房活动领先指标:

1.截至9月8日的一周，30年期抵押贷款利率升至5.89%，为2008年11月以来的最高水平。

3.在截至9月4日的一周内，经季节调整的Redfin购房者需求指数(衡量Redfin中介对看房和其他购房服务的需求)较6月份的2022年低点上升18%，但同比下降11%。

4.根据ShowingTime的数据，截至9月4日，看房活动较年初减少了38%，而去年同期则增加了3%。

5.经季节性因素调整后，抵押贷款购买申请较上周下降1%，截至9月2日当周较上年同期下降23%。

美国400多个都市区的主要房地产市场情况

1.房屋售价中位数为369,748美元，同比增长6%。

2.旧金山的房屋销售价格同比下降7%，这是自2022年7月以来的最大降幅。旧金山和邻近的加州奥克兰市(Oakland)的房价同比下跌了1.4%，是仅有的两个房价中值同比下降的都会区。

3.新挂牌房屋的要价中位数同比增长8%，至37.7万美元。

4.按目前5.89%的抵押贷款利率计算，要价中等的房屋月供为2,337美元，较上年同期的1,664美元上涨了40%，当时抵押贷款利率为2.88%。这比截至6月19日的四周内达到的2461美元的峰值有所下降。

5.成屋销售同比下降19%，这是自2020年5月以来的最大降幅。

6.新挂牌销售的房屋数量同比下降18%，也是自2020年5月以来的最大降幅。

7.活跃待售房屋数量(在此期间任何时间点待售房屋数量)较前四周下降了1.2%。与去年同期相比，增长了3%。

8.35%的待售房屋在上市的前两周内就得到了买家的青睐，与之前四周的情况相比变化不大，但较上年同期的42%有所下降。

9.24%的待售房屋在上市一周内就得到了买家的青睐，与之前四周的情况相比变化不大，但较上年同期的29%有所下降。

10.房屋待售天数中值为27天，高于去年同期的22天，也高于5月和6月初创下的17天的纪录低点。

11.35%的房屋售价高于挂牌价格，较上年同期的49%有所下降。

12.平均每周有7.3%的待售房屋价格下跌。

13.平均售价与挂牌价格比(衡量房屋销售价格与要价之间的距离)从一年前的101.2%降至99.7%。