小白理财1.央行商贷五年以上基准利率为4.9%，月利率约为0.40833%，月还本金=1000000/360个月=2777.78元，第一个月供应 利息=2777.78 1000000*0.40833%=6861.11人民币按此计算，依次类推，总还款额=1737041.67人民币，贷款本金100万元，利息共737041.67元，等额本息每月还款=1000000*0.40833%*1.40833%^360）/（1.40833%^360-1）=5307.27人民币；
2.5年以上公积金贷款基准利率为3.25%，换算成月利率约为0.27083%等额本金贷款方式，月供5486.11至2785.30元不等，等额本息每月还款4352.06元。
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抵押贷款利息过高，半途可以换银行吗？
如果只支付首付尚未正式与银行签订贷款合同，在比较各银行的贷款利率后，发现所选银行的贷款利率相对较高，则可以在住房贷款进入审计前直接更换贷款银行。若住房贷款已进入审计阶段，则不能中途换银行。自然，这并非没有办法解决。如果你想换银行，你只需要愿意接受住房贷款的银行。倘若寻找到适合的银行，那么贷款人就可以迁移个人的住房贷款银行，贷款人可以携带有效证件、贷款合同书、还贷流水等原材料前往发放住房贷款的银行申请迁移住房贷款手续。但这类业务的主要作用是，当产权不迁移，贷款账户余额不变时，贷款人可以将原银行贷款转移到另一家银行。银行住房贷款虽然可以转换，但流程复杂，需要支付合同违约金。
住房贷款通过后应注意什么？
1.用户必须在承诺时间内到银行营业网点签订贷款合同，申请房屋抵押，使银行能够贷款；
2.在银行付款到达之前，用户不能再申请新贷款。对于未偿还户口贷款，还需要保持按时偿还贷款的良好习惯，避免逾期，防止银行在贷款前进行二次审核，贷款因个人信用不佳而失败；
3.用户应该耐心等待。银行可能不会立即贷款。如果他们很快，他们很可能会在半个月内贷款，但如果他们很慢，贷款很可能会在一两个月内到达。银行通常会在付款时发出通知。如果等待时间确实很长，用户也可以咨询银行在线客服，询问进度。
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