小白理财10月1日之前，新一轮政策又双叒出来了。这波利好又是在楼市的重要关卡——信贷。
1
利率再次下调！
9月29日，人民银行、银保监会发布关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。
符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
哪些城市符合条件呢？
通知指出，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
根据公开数据显示，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合新政要求。
其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。
按照“因城施策”的原则，上述城市可以根据当地的房地产市场形势变化，出台调控政策和要求。自主决定是否要阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
我们一直强调，为了楼市回暖，上面会不断出台救市政策，而信贷，是放松楼市最重要的一道关卡。大家手里有了钱，才能考虑买房的事。
2022年，央行在1月将5年期以上LPR下调5个基点后，又在5月份下调至4.45%，8月15个基点的下调也创下LPR实行以来最大降幅。
LPR与房贷利率紧密相关，公开数据显示，9月103个重点城市首套主流利率平均为4.15%，二套平均为4.91%。
首套利率环比下行17BP，二套利率环比下行15BP，较去年最高点分别回落159BP和108BP。
以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算。现在的贷款利率为4.1，去年房贷最高利率时为5.9，LPR下降15个基点，每月月供可少还1099.39元，累计30年可少还39.57万元。
其中，超过80%的城市主流房贷利率降低至4.1%、二套4.9%的下限水平。这是近几年来房贷利率的历史最低水平。
2
大范围利率下调，还要继续等低点？
利率下调，利好楼市，这自然是不用多说了。但从网友的态度来看，大家似乎被大范围降息点燃了嗨点，开始像股市一样寻求“抄底”。
楼市利率下调，为的是给真正有需求的改善群体一把助推剂，缓解还贷压力、改善生活质量。现在楼市利率到了最低点，真正有需求的朋友都已经准备好钱包开始买房看房了。
而如果一直期待“更低点”很有可能再次错过机会，到时候后悔的是自己。
相比于二三线城市，北京更是如此。
政策放松是为了恢复市场信心，缓解大家的购房压力和还贷压力，但在北京，其实信心和需求一直都有，过去两年，顶级豪宅和顶级学区房依旧有足够的成交量。
大家缺的不是买房的能力，而是买房的机会。
昨晚的政策虽然不直接涉及北京，但新一轮信贷的放松会逐渐从二三线城市走向一线城市。新一轮的涨幅来了，大量资金涌入，楼市环境也变得极为复杂，在这种大环境下，最好不要盲买。
做足功课，找专业的人、专业的团队协助，才能在复杂的楼市环境中不踩坑，买到适合的房子，对抗通胀，跑赢大盘。