小白理财五证最难的是《商品房预售许可证》。
商品房五证是指《国有土地使用许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设项目规划许可证》、《建设项目品房销售（预售）认证。
许可证一般是指开发商向城市规划委员会提交申请报告，然后申请建造房屋；或与公司合作，使用原员工宿舍建造房屋，分配给员工和销售。根据当地城市的发展，这些申请大多可以获得批准。
合法开发商可以在取得五份证书时预售房屋。只有一些违反规定的开发商才能在没有五份证书的情况下开始预售房屋。如果开发商没有这五份证书，这在很大程度上意味着开发商最有可能没有资格建造商品房，当然也没有资格出售商品房。这所房子的质量很难保证。存在质量问题。
因此，房地产证书是一份非常重要的文件。如果开发商没有五份证书，他们将无法获得房屋生产证书，客户将无法及时注册和转让财产权。
房屋为房地产，实行实名制。无房地产证的房屋不是合法拥有的房地产，不受财产法保护。开发人员遇到问题，买方必须承担损失。
另外，如果没有五证，申请贷款会很麻烦。