小白理财假如有贷款的房子要赠予或是转户，那就一定要把借款先结清，还清欠款之后才可以办理赠与或者过户。假如借款没有结清，那样房子在房产管理局的系统里是不能办理赠予或者过户手续的。
在我们用房屋去申请贷款，银行都会选择房屋申请办理房产抵押登记，这一个手续是在房产管理局进行办理，我们需要提交借款合同、抵押合同、房产证等相关资料之后才可以在房产管理局办理抵押登记。如果我们的房子申请了抵押登记，后面就不能办理房子的相关业务，一定要将房子抵押登记消除之后才可以申请办理其他的业务。
房子抵押登记可以通俗理解成房子被冻结，处于抵押登记状态下的房子能够给银行等金融机构提供更好的保障，确保房子在质押状态下不会出现产权人变化的情况。假如房子在质押状态下可以进行赠予或者过户，那样银行给用户下发贷款也会变得没什么保障，促使房产抵押贷款存有变的毫无价值。