小白理财1.商业贷款:4.35%)4.35%，一至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%；
2.公积金贷款:5年以下2.75%，5年以上3.25%。
这是中国人民银行2022年公布的贷款基准利率，各银行的抵押贷款利率在此基础上波动。以上是2022年抵押贷款基点的相关内容。
贷款利率下调的影响是什么？
如果贷款基准利率降低，抵押贷款利息也会降低。由于贷款利息的计算是按浮动利率计算的，当银行贷款利息调整时，贷款利息的年利率也。换句话说，每次央行降息，用户的月供都需要相对降低，反之亦然。但无论如何调整，都不会影响已支付的贷款利息，只会影响调整后的贷款利息。同时，实际实施计划还取决于当时用户申请贷款时与银行签订的抵押贷款利息合同。
抵押贷款通常需要多长时间才能批准
用户通常完成抵押贷款申请流程，需要20-30天才能获得住房贷款。如果他们遇到假期，他们将被推迟。一般来说，银行营业网点的贷款时间相对较长。用户提交申请后，银行需要约7个工作日才能批准申请人的资格，然后通过电话或短信联系申请人到银行签订贷款合同。合同签订后，贷款需要3-7天。
用户应注意的是，在办理贷款手续时，必须注意绕过特殊的时间范围。由于银行贷款资金相对有限，有时银行贷款资金短缺，贷款时间相对较慢，最长贷款时间可能需要几个月。主要是因为银行将其库存积压到新年后才会贷款，这将直接影响买房。
如何提高住房贷款通过率？
在申请住房贷款时，用户个人资格的好坏将直接影响住房贷款的审计速度。假如用户资质好，审核速度通常会快很多，反之亦然，会慢很多，甚至银行会直接拒绝贷款。在申请住房贷款时，用户必须特别注意保持良好的个人信用调查。在过去的六个月里，信用调查数据没有污点。如果已婚用户还需要查询用户配偶的个人信用调查。此外，用户的工作收入或家庭年收入也会影响住房贷款。一般来说，在提交申请时，需要提供个人收入证明和银行流量清单。如果是自由工作者，最好是选择递交一些别的资产证明，如车产等，让银行掌握用户的还款能力和财产能力，那样可以提高住房贷款的通过率。本文主要写的是2022年房贷基点的相关知识点，仅供参考。