小白理财商业贷款6个月内(含6个月)为4.35%；
商业贷款6个月至1年(含1年)为4.35%；
商业贷款一至三年(含三年)为4.75%；
4、商业贷款三至五年（含五年）是4.75%；
五年以上商业贷款为4.9%；
六、五年以下住房公积金贷款(含五年)为2.75%，五年以上为3.25%。
以上是央行2022年贷款基准利率的相关内容。
房贷提前还款的方式有哪些？
1.一次性还清：即一次性还清所有贷款。这种还款方式要求借款人偿还贷款利息和资金。一次性还清对买家来说是划算的，但同时，对还款人的经济要求也是最高的。因为买家在购房后基本上拿出了所有的存款，如果他们想在短时间内再次拿出大量的资金，仍然很难一次性还清所有的贷款金额；
2.月供不变，缩短期限：即在每月返还银行固定金额不变的情况下，减少整体还款期限。无论是等额本金还是等额本息贷款方式。月供不变，缩短期限是业内人士认为更好的提前还款方式。优点是减少还款周期，降低还款利息；
3.减少月供，维持还款期限:即减少每月向银行还款金额，保持整体还款期限一致；
四、月供、期限双减：即减少月还款金额，同时减少整体还款期限；
5.提高月供，挤压期限：即通过增加月还款金额，减少整体还款期限。
房贷利率什么时候生效？
用户签订合同时承诺住房贷款利率后，用户签订合同并办理相关手续后立即生效。用户和银行(贷款款机构)承诺好利率后，没有必要等几天才能生效。这不是付款，贷款可能需要两天才能到达，利率通常在确认后现场生效。在用户签订合同并承诺住房贷款利率后，即使住房贷款前市场利率发生变化，用户明确的住房贷款利率也不会发生变化。确认住房贷款利率后，一般要到重定价周期到了才能再计算。住房贷款利率为LPR对于定价基准加点，其变化主要取决于LPR的变化。本文主要写了2022年央行利率贷款基准利率的相关知识点，仅供参考。