小白理财新房贷款的条件如下：
18-60岁的自然人(港澳台及外籍)；具有稳定职业、稳定收入、按期偿还贷款本息的能力；借款人的实际年龄和贷款申请期限不得超过70岁。
新房贷款流程如下：
1、选择房产
确认开发商开发建设的房地产是否得到银行的支持，确定是否符合银行贷款条件，以确保抵押贷款的顺利获得。
2、贷款申请
向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得抵押贷款支持的规定，准备相关法律文件，填写抵押贷款申请。
3、签订购房合同
银行收到买方提交的抵押申请相关法律文件，经审查确认买方符合银行贷款条件后，发给买方同意贷款通知书或抵押贷款承诺书。买方可与开发商或其代理商签订《商品房预售/销售合同》。
4、签订建筑抵押合同
与银行签订《建筑抵押贷款合同》，明确抵押贷款金额、年期、利率、还款方式和权利义务。
5、办理抵押登记、保险
购房者、开发商、银行应当向房地产管理部门办理抵押登记备案手续，并持《建筑抵押贷款合同》和《购房合同》。
新房贷款注意事项：
最重要的是房子本身。买房时，一定要看房地产是否“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目开工证、商品房预售许可证）、开发商资质等，尽量选择品牌开发商开发的大型房地产项目，以便更有保障。