以住房贷款为例,月供与用户贷款机构、贷款利率、还款方式等有关。以抵押贷款为例,根据央行的基准利率,具体如下:
1、商业贷款
(1)等额本息:月均还款1875.69元。
(2)等额本金:第一个月还款2062.5元,第二个月还款205.9元,然后每月减少,最后一个月还款1673.26元。
二、公积金贷款
(1)等额本息:月均还款1785.78元。
(2)等额本金:第一个月还款1895.83元,第二个月还款1892.01元,然后每月减少,最后一个月还款1670.49元。
月款月供计算方法:
1.等额本息还款方式:月还款额=贷款本金*月利率*(1 月利率)^总还款月数/(1) 月利率)^总还款月-1)。在还款初期,利息支出最大,本金最少,利息支付逐渐减少,本金逐渐增加,但每月还款金额相等(本金 利息)更适合收入低、积蓄少的年轻人,月供压力小不会降低生活质量。
2.等额本金还款方式:月还款额=贷款本金/总还款月数 (贷款本金-累计还款本金)*月利率。指贷款本金每月等额偿还,贷款利息随本息逐月递减(本金)每月偿还 利息)逐渐减少。总利息比等额本息法少,适合收入高、积蓄一定的中年人。