2021年的银行贷款利率表(2020年各银行个人贷款利率一览)
之前为了控制国内房价的持续性上涨,让房地产市场快速回温,国内各大银行纷纷提高抵押贷款的利率。房价上涨,住房贷款也随之上涨。然而对于大多数人来说虽然你有住房贷款的压力,但是单位也并不会给你加薪。
近年来由于相关政策的调整,房地产分红在逐渐消失。现在的抵押贷款利率已降至4.4%-4.9%,那么这对5.6%-6.3%的购房者来说有什么影响呢?他们又该怎么办?
一、我国房贷利率的现状
自2016年国家开始采取行动以来,我国的房地产行业迎来了新一轮的洗牌浪潮。在金融方面,央行降低首套房的首付比例,提高了公积金存款利率,降低银行存款准备金率。在税收方面,国家相关部门调整了房地产交易中的营业税和契税优惠政策,新的住房政策、土地政策和后来的限购政策也朝着有利的方向发展。
2017年以来,虽然国内的房地产价格逐渐趋于稳定,但仍然有许多专家说房地产价格将会越来越高。当时国内大多数的银行也相信了房地产价格的上涨趋势,也将住房贷款利率上调了,房贷利率最低为5.6%。受社会对房价预测的影响,许多消费者拿出他们所有的积蓄和家人的积蓄去买房子。
所以在2019年至2020年购房时,贷款利率一般为5.6%,有些人的房贷利率甚至高达6.3%。即使在2021房地产市场呈现下降趋势时,一些住房贷款的利率也在6%左右。对于同样的100万住房贷款,与4.75%的利率相比,那么人们每月利率将会增加779元。
根据国家相关部门发布的消息,我国房地产行业的抵押贷款利率将会直接下调20个基点,这也是首套房的政策措施。按照以往的按揭利率来说,国内房地产行业一定会受到一定程度的影响。
政策一出,各地也积极响应了号召。比如呼和浩特市的住建局在央行发布消息不到一个月后,立即发布了以下声明:“个人中长期住房贷款最低利率直接下调至4.25%。”。各地区的首个住房贷款利率也有所降低,现在大多在4.4%至4.9%之间。
二、之前5.6%-6.3%买房的人怎么办?
前段时间,中国人民银行发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。这其中就有规定,首套房商业个人住房贷款利率下限应不低于同期贷款市场报价利率20个基点,即4.6%的利率可再次下调至4.4%!
实际上当我们与银行签订购房合同时,银行的相关人员也明确地告诉我们。无论未来的住房贷款利率上升或下降,合同上的利率都不会改变,每月的贷款还款也是基于合同上的利率。
如今各大银行都在不断降低贷款利率,这不仅仅是为了刺激房地产市场的发展,也是为了稳定国内整体的金融秩序。对于已经购房的业主来说,他们仍然需要按照之前的高抵押贷款利率偿还贷款,否则个人征信上将出现信贷问题,严重的案件将被银行起诉。
当然也会有人对此感到不情愿,这对于之前买房的人来说是损失惨重。在某些地方,想要再次购买房屋取决于你是否还清了贷款,有些人就会利用这个漏洞出售仍在偿还贷款的房子,然后在抵押贷款利率下降时购买房子。但这个的风险是非常大的,所以大家应该谨慎选择。
对于那些短期内不打算买房的居民来说,抵押贷款利率的升降与他们是没有关系的。在这些人看来,无论贷款利率有多高,房地产的整体价格仍然处于较高水平,他们还是不会购买的。目前许多地区正在不断出台新的政策,住房贷款利率可能还会继续下降,那么那些想买房子的人需要谨慎决定。
三、总结
此次利率调整后,也主要取决于市场的反应。如果市场持续低迷,不排除会有更大的行动。比如调整住房贷款存量,减轻住房贷款压力,这不仅可以释放更多的消费意愿,推动经济发展,还可以增加每个人的幸福感。
现在房地产市场越来越好。与过去的混乱相比,抵押贷款利率的下降是一件小好事,至少每个人都不再那么难买房子了。大家对于这件事情都是怎么看呢?