小白理财大家好，今天来为大家分享四大行房贷利率最新消息的一些知识点，和计算一下2023年的房贷利率，吓我一大跳，房贷利率你怎么看的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
2023年房贷利率会降到4.0吗
会
贝壳研究院监测显示，2023年5月百城首套主流房贷利率平均为4.0%，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。5月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银行平均放款周期为23天，较上月延长2天，放款速度仍较快。
计算一下2023年的房贷利率，吓我一大跳，房贷利率你怎么看
计算一下2023年的房贷利率,吓我一大跳，房贷利率你怎么看？
答：不是专业学习金融系的人或者懂得会数学计算的人，几乎一看到银行与购买房子的贷款者的条条框框都是一头雾水。
购房者与银行购房贷款里面学文很深，我仅仅只是知道我的女儿购买房子后才知道。说实话，无论你我怎么样，当房子成为刚需的时候，还是要到银行去贷款，否则你我就没有立足之地，没有一个窝。千算万算你我都不是银行的对手，都是在跟银行赚钱，一辈子房奴。没有一个很稳定的收入，银行也怕你我违约哟。
房贷利率是由中国人民银行统一规定的。它是按照银行所划定的利率来支付房地产贷款的利息，这就称之为房贷利率。
2023年贷款买第一套房,最低利率是4.1%~4.3％左右，二套房贷款利率大概是4.8%~5%左右。
房贷利率受经济形势影响，一般房贷利率之所以下调，很大的一部分原因就是因为市场上的需求有所降低。如果申请房贷的人特别的多，那么银行往往就会提高贷款的利率，通过杠杆调节达到供需平衡。
??房贷有选的是等额本金和等额本息。结清房贷分为部分结清和全部结清。部分结清银行会有两个选项供你选择。
一是月供减少，年限不变，它满足的是当下减少月供压力的人群。
二是月供不变，年限缩短，这一项看似不咋地，它最大特点是最省利息。
房贷要与银行签订合同，这要看你选择的是等额本金还是等额本息。
举例说明：一个房贷100万，贷款30年，年利率是4.95％。那么等额本息和等额本金30年的总利息各是多少？
等额本息30年总利息是921572元，等额本金30年总利息744563元。这样看来等额本金比等额本金少了177009元钱，这就是省钱了。
房贷利率用手机中的科学计算即可，一般人都会头疼，特别是前几年买房的人，当时房贷利率是5.68~6.37，相比现在的4.1％，拿100万来说，光利息就多出了50万。
??假如你的房贷是100万，贷款时间是30年，年利率是4.9%，还款方式选的是等额本金，那你每个月的月供是多少呢？
月供的计算方式可以拆解三个部分，
一、先算本金
把房贷100万（30年12月）这样计算出来它的本金为2778元。记住选择等额本金的还款方式，本金部分30年的每个月是固定不变的。
二、再计算利息
用100万4.9=49000年息，
再把4900012个月，就是平均到1个月里，就是4083元/月的钱。
三、你的第一个月的月供
第一个月的月供就是6861，它的组成就是2778元的本金加上4083元钱的利息。
第二个月的月供本金还是2778元固定不变，而第二个月的利息计算方法为100万房贷减去第一个月已经偿还了的2778元的本金，此时的房贷的总金额等于997222元钱了。如果总房贷少了，月利息也会随之减少。再计算总房贷时的基数就是9972224.9％12个月，就是你第二个月的利息，最后计算得出为4072元钱。第二个月的月供就是2778元的本金加上4072月利息，等于6850元。如此类推后来的第三个月、第四个月的本金和月利息。总而言之，等额本金的好处就是随着你偿还的本金越来越多，你的月供利息就越来越少。
房贷利率4.6%高还是低
4.6%的贷款年利率不高,可以说是非常低的利率了。目前人行公布的银行最新贷款基准利率:0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%,6月-1年(含1年)是4.35%,1-3年(含3年)是4.75%,3-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%。
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