小白理财房屋抵押贷款顶多能贷几年必须分以下这些状况：新房抵押顶多能够贷30年；二手房按揭借款最多可贷20年；普通房屋抵押贷款年限视情况而定。
新房抵押贷款顶多能够贷30年。例如说在用户买房子的时候办理房贷，不论是公积金贷款或是商业贷款，最多就可以申请30年的借款。二手房按揭借款最多可贷20年。有一些银行对二手房贷款的限制比较多，贷款期限较新房来说可能要少一些，当然了最终还是要以贷款机构的通知为准。
普通房屋抵押贷款年限具体情况具体分析。在地段好，楼龄新的情况下，客户申请的抵押贷款期限会更长。对于条件没那么好的房子来说，贷款机构给与的贷款期限也会缩短，当然一般也不会低于1年的时间。
客户可以对照自己的实际情况来做出判断，也可以咨询具体的贷款银行了解详细的贷款政策，按照要求来准备贷款计划。