小白理财贷款购买二手房流程：
1.双方签订房屋合同，约定买方通过二手房贷款支付房款，并约定首付和贷款的比例。
2.双方到房屋所在区县房地产交易市场打印房地产协议。
3.由于二手房的特殊性，买方需要找评估公司评估购买的房产。
4.买方可以向银行申请二手房贷款，并提交所有贷款申请，同时持《私房代收代付协议》到贷款银行存款首付，并取得存款首付证明。
5.银行批准后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方贷款可支付。
6.双方携带房产证原件、复印件、合同、复印件等到房产局办理转让手续，并将旧土地证带到土地局办理换证手续。
7、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的契约契税等材料到房产局办理房产的抵押手续。
8.银行收到抵押证后，贷款发放后，买方应向房管部门领取新的房产证。
9、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
贷款购买二手房注意事项：
1.二手房不要太老
二手房的房龄会直接影响房贷。一般来说，房龄越长，贷款成数越低，银行甚至可能不批准贷款申请。
二、二手房产权明确
二手房交易往往因产权纠纷，所以在购买二手房时，买手房时，买家应确定房屋产权是否明确，不得购买无产权证书或产权证书的房屋，如搬迁房屋、安置房屋、小产权房屋等，了解产权证书或产权证书是证明房屋所有权的重要证书，在二手房屋交易过程中，如果这些证书不完整，就无法获得银行贷款。
3.注意个人信用调查
购房者的信用报告也是银行贷款审批的重要审查条件，因为信用报告反映了个人信用，你可以看到借款人是否有良好的还款习惯，否则无论收入多少，信用调查都很差，银行都不会给你贷款。因此，有购房计划的购房者最好保持良好的个人信用调查，如按时偿还信用，及时支付生活费用等。