个人住房抵押贷款对住房年龄要求严格。原则上,规定15年以内的二手房可以办理抵押贷款。此外,办理房地产抵押贷款的借款人还需要满足一些基本条件:22-60岁,无不良信用记录,收入状况良好,负债率不超过50%。
法律依据:《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第五条
一、具有城镇常住户口或有效居住身份。
二、职业收入稳定,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
三、有购房合同或协议。
四、不享受购房补贴的,以不低于购房总价的30%作为购房首付。享受购房补贴的,以个人承担的30%作为购房首付。
有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人经营担保人。
六、贷款人规定的其他条件。