小白理财1.选择贷款公司和贷款计划；
2.查询公积金(如需个人公积金贷款)，明确可贷金额和贷款期限；
三、签订房地产买卖合同；
4、提前准备贷款材料和贷款资格证书；
5.签订贷款协议，办理协议公证；
6.申请房地产转让和房地产抵押手续
7.办理房产证和抵押证；
8.银行贷款。
以上是二手房贷款转让流程和手续。
什么样的二手房可以贷款？
二手房需要房产证；
2.二手房的建筑年龄不得超过30年，大多数银行对建筑年龄的要求不得超过20年。少数银行规定建筑年龄在15年内。建筑年龄一般根据房屋的不同部位和建筑结构有不同的要求；
3.房屋总建筑面积超过55平方米。根据银行要求和房屋所在地，总建筑面积将有不同的规定。例如，购买文化教育房地产对总面积的规定非常严格。总之，二手房的总面积不能太小。
本文主要写二手房贷款过户流程和手续相关知识点，仅供参考。