小白理财三条红线是2020年8月央行、中国银行业监督管理委员会等机构为房地产企业提出的指标，主要是降低杠杆率，防止部分负债较大的房地产公司因资金链断裂而出现风险。如果房地产企业踩到三条红线，风险很大，买家需要注意避雷。
踩了三条红线的房企有哪些？
根据2022年6月发布的房企三道红线踩线情况及各房企财务稳定评级，目前踩三条红线的房企主要有6家，具体如下。
【1】恒大地产集团有限公司
绿地控股集团有限公司
3光明房地产集团有限公司
4华远地产有限公司
【5】云南城投置业有限公司
6嘉凯城集团有限公司
三个红线标准是资产负债率不超过70%，净负债率不超过100%，现金短债比大于1。根据不同的接触情况，分为红橙黄绿”对应有息负债的年增长率分别为0%、5%和10% 、15% 。
022年6月房企三道红线踩线情况及房地产企业金融稳定评级
(来源:中国房地产数据研究院)
在房地产开发过程中，融资包括征地、开发和销售。但由于开发是为了提前获得预售收款，收回资金以降低杠杆率，而销售环节是企业将杠杆率转移给居民的过程。
因此，过去房地产企业的快速扩张是不断增加杠杆土地开发，然后采用房地产模式，提前获得预售收款，然后用这笔钱继续土地开发，使雪球成长，虽然可以迅速扩大企业，但风险很大。
一方面，假设一个项目或几个项目有问题，就会导致大型项目的危机。另一方面，房地产企业的负债率太高。一旦资本链出现问题，问题就会迅速爆发。如果现在没有控制，未来的风险就越大。
总之，三道红线”短期来看，踏线”房地产企业会下降。由于经营现金流增长减弱，偿债资本支出增加，企业无法像以前那样快速扩张。从长远来看，企业的自由现金流可能会得到改善，因为企业的杠杆率和资本支出都会下降，所以分配给股东的钱会更多。