新租赁准则下租赁变更时为何还会产生资产处置损益(新租赁准则下租赁变更时为何还会产生资产处置损益)

新租赁准则下租赁变更时为何还会产生资产处置损益(新租赁准则下租赁变更时为何还会产生资产处置损益)

新租赁准则下，租赁范围缩小50%，原50%的资产使用权和租赁负债按账面数终止确认。资产处置为什么会有损益？

回答：

新租赁准则最大的一个变化是，在旧租赁中，将租赁业务分为经营租赁和融资租赁，其中经营租赁的承租人无需确认租赁资产，而在新租赁准则中，不再区分租赁业务，除短期租赁和低值租赁外，承租人需要确认租赁资产(资产使用权)。

对于租赁变更，包括缩短租赁期限、缩小租赁范围，实际上是在资产(资产使用权)正常到期之前对其进行处置。众所周知，固定资产、无形资产等非流动资产在正常到期前进行处置，产生的损益需要计入“资产处置损益”科目。但在新租赁准则中，很多地方对“资产使用权”的后续计量都是参照固定资产标准(不需要另起炉灶)，所以前期处置“资产使用权”的损益计入“资产处置损益”是非常正常的。

缩短租赁期限，缩小租赁范围等。提前处置“使用权资产”，通常承租人会承担一些违约责任，比如未能同比例降低后续租赁的租金等。相当于“低价出售”3354“使用权类资产，与低价出售固定资产造成的损失相同，会计最终会计入“资产处置损益”科目。

缩短租赁期限，缩小租赁范围等。提前处置“使用权资产”，即使后续租赁租金同比例减少，比如租赁面积减少50%，租赁也减少50%，也可能造成“资产处置损益”。

会计分录如下：

借：租赁负债-租赁付款额

资产使用权累计折旧

贷款：资产使用权

租赁负债-未确认的融资费用

处置资产的损益(差额，可能在借方)

因为在新的租赁准则下，租赁期内“租赁负债-未确认融资费用”是按照实际利率(包括利率和折现率)进行分配的，而不是按照直线法进行分配，这样会导致前期分配多，后期分配少。“使用权资产”的折旧通常是指固定资产折旧的直线法，在租赁期内平均折旧。因此，两者并不同步，如果上述会计分录中没有“资产处置损益”，可能会导致借贷不平衡。

相关问答：待处理财产损益借贷方向

待处理财产损溢属于资产类科目，是一个双重性质的帐户，用于核算企业在财产清查过程中查明的各种财产物资的盘盈、盘亏或毁损。该帐户的借方，登记待处理财产盘亏或毁损数；贷方登记待处理财产盘盈数。

结转待处理财产盘亏或毁损时记到该帐户的贷方；结转待处理财产盘盈时记到该帐户的借方。月末如有借方余额，反映尚未处理的财产物资净损失；如有借方余额，反映尚未处理的财产物资净溢余。

待处理财产损溢注意事项

《企业所得税法实施条例》第五十八条第(四)项规定，盘盈的固定资产，以同类固定资产的重置完全价值为计税基础;所述房屋作为盘盈固定资产并对盘盈收益缴纳企业所得税后，可将评估重置价值作为计税基础，从次月起计提折旧。

需要注意盘盈固定资产事项属于非正常事项，建议企业完备盘盈事项的处理说明(含管理层签署的处理意见及评估重置价值报告等书证)，以备税务机关查核。

以上内容参考百度百科-待处理财产损溢