小白理财中国幅员辽阔，资源丰富，但也是一个人口大国。有时候容易出现资源分配不均的问题，房子就是其中之一。相对于地广人稀的国家的人来说，他们并不着急买房，这可能也和他们的房子库存充裕有关。
但是你知道吗？如今美国民众开始抢房，也导致市场上的房屋库存大幅下降，使得美国的房贷利率二十年来首次超过中国。这是怎么回事？接下来，我们来看看。
首先，我们来了解一下房贷利率的涨跌会受到哪些影响。在向银行贷款时，可以影响贷款利率的因素有很多：贷款金额和期限、国家政策、贷款品种、还款能力以及不同的金融机构。这些因素的变化都会影响贷款利率。
房贷利率和基本标准利率的关系是我们需要搞清楚的。第一，房贷利率没有优惠政策。以中国为例，银行统一制定了房贷利率的标准线，也有一定比例的上浮，通常是10%左右的上浮，这种情况很难发生。
第二，基本标准利率由中国人民银行制定。比如五年期以上的商业贷款年利率在4.9%左右，会由下面的银行统一执行。各行可根据内部规模控制和利率政策调整浮动比例。
第三，市场基准利率的指标不同。储户的基准利率指标是定期存款利率，而银行的隔夜拆借利率则作为指标。并且首套房和其他房子的房贷利率有一定的差异。值得注意的是，改变的不是利率的浮动幅度，而是基准利率。
基准利率变动的主要原因是存款准备金率上调和信贷额度紧张。中国将一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，但存款利率不变。
现行基准年利率0.35%，三个月基准年利率1.1%，六个月基准年利率1.3%，一年基准年利率1.5%，以此类推。一年以内的贷款基准年利率为4.35%，一年至五年的贷款基准年利率为4.75%，五年以上的贷款基准年利率为4.9%。
这组数据至今没有上涨。好在受疫情影响，全国100多个城市的银行根据市场变化和自身经营状况自主下调房贷利率，平均下调20-60个基点左右。
北京、上海等国内一线城市的房贷利率已经跌破5，而像热门城市苏州这样的代表城市，房贷利率已经达到4.65%左右，全国城市房贷利率整体呈下降趋势。
最后，看看最近美国房贷利率的提高。据美国当地时间3月31日，抵押贷款巨头房地产中介公开表示，美国固定抵押贷款合同中的抵押贷款利率已升至4.67%，为4年来最高，抵押贷款利率首次超过中国。总体情况仍呈上升趋势。
是什么原因让美国人开始了抢房危机？目前的疫情，加上地广人稀的特点，房贷利率不是应该下调吗？房贷利率上涨反映了美国房地产处于什么特殊阶段？
这不仅是一场灾难，也是一些人眼中的致富捷径。利用通货膨胀币值的贬值，向银行等金融机构贷款，购买与通货膨胀密切相关的资产，房地产就是其中之一。更何况美国大部分州实行私有化政策，新房和二手房市场没有区别。
换个说法，你在钱“不值钱”的时候借钱买房，然后高价卖出。但这里的炒房团和平时最大的不同是，此时购买的房产比平时“便宜”。我们也看到了这样做的后果，那就是房地产市场的交易热了起来
美国的银行自然不会坐视不管，为了保证自身经济体系的安全，已经做出了相应的调整机制。此外，这种楼市交易热潮并不仅仅发生在美国。在同一时期，英国、新西兰、德国、秘鲁和世界其他地区的房地产市场都出现了大幅上涨。
例如，英国房价飙升8.5%，突破6年来最高年增长率。英国房地产经纪人说，“这是我38年房地产交易生涯中最疯狂的市场。”今年的买方需求比同期高出65%左右。
然后，为了使建筑市场过热，世界各国政府开始寻找防止过热的方法。今年3月，新西兰政府开始收紧税收漏洞，考虑取消向只提前支付利息的投机者提供的贷款。瑞士银行业监管机构收紧了抵押贷款监管，并提高了土地和交易税。
综上所述，中国房地产市场受国家政策控制，受疫情影响，呈现出不同国家市场的不景气，这是很正常的。虽然中国银行降低了基准利率，但我们仍然可以看到人们仍然不感兴趣。相反，国外房地产市场繁荣，未必是好事。
最后，我想问你一个问题。你认为各国房地产市场要多久才能从房贷利率上涨中恢复过来？
相关问答：相关问答：日本现在基准利率是负利率，日本房贷利率是多少？
2019年9月数据，括弧内为日文原文。
日本住宅贷款（住宅ローン)的利率（金利）、35年变动利率最低的为0.415%。例如借3000万日元，35年，总共还不到3250万日元，也就是说35年利息不到250万日元。当然变动利息有一定的利率上升的风险。固定10年利率也才0.57%，固定35年(例:フラット35)的话最低1.0%，和国内相比可以说条件好很多。一般根据客人的收入条件，可贷到房子价格的80%到100%，另外贷款手续费一般为贷款额的2.16%，一般日籍，永住者和条件好的中长期签证者可享受以上利率。条件差一些的华人，利率一般需要2.1%以上了。