小白理财今天，我们来看看长春的改善情况。
你在哪里买房子？
改进的人可以简单地分为两组，
一种是主城区学校，只在主城区买房；
一个是非主城区学校，
只要产品好，地段好，配套区域好，都可以。
主要城市学校，
他们的选择基本都在四环以内，
例如：
吴玲珑南湖附近，
南三环的高新融园，城西的云松，龙湖的浦田，
绿色中海同心湖，华润中央公园和保利云，
万科时代大都会，长春站附近中海云路公馆，
二道万科荣光路59号等。
四环在售的主要改善项目，
基本上都集中在这些地区，
位置成熟，设施齐全，
万事俱备，无需等待，
价格在12000-16000元/平左右。
非城市学校，
所有的选择都在程楠，基本上都是镜月高新南关。
例如：
净月潭附近的国泰云路，龙湖后起之秀余青云阙等。
天则路上的亚泰山语言湖、龙湖景区九序等。
何琳街的万科紫台、长湖源创学府等。
南关南溪朱虹，龙湖天辰原著等。
南方高新万科紫郡，龙湖中铁建云景等。
有的跑到环境里，选择净月，
其中一些在八一水库和南溪湿地附近。
部分学区和未来规划选择南部的高辛和何琳街。
这些地区可能没有现在的主城区成熟，
但是未来是光明的。
除了上面列出的这些特性之外，
事实上，程楠有很多改善项目，
说80%的程楠有所改善是夸张的说法。
也有一些开盘早，推得晚的地产项目，
例如：
华西皇家花园、华润紫晶、中海橡树园、
龙虎山公馆、伟峰东区等。
整体价格在12000-15000元/平左右。
你可能已经注意到了，
上面说的不都是‘老菜’吗？
的确，他们都是老面孔，
因为从2022年开始，
目前长春还没有纯新的市场。
对于那些只想买一张全新碟片的人来说，
6月底可能会有第二次集中拍地，
这波土地成交后，可能会在9月份左右上市，
当然，这是市场的正常运作，
如果市场不好，
可能要等到明年才能看到新的市场。
但是现在买房，
目前，市场上有足够多的选择，
毕竟库存在这里。
目前，长春的更新换代很快，
无论是主城还是非主城，
起价12000元/平。
现在二套房首付40%，
买120平，12000元/平来算，
首付57万左右，月供4600左右。
这个首付是给大部分人的，
提升的门槛很高。
我们有没有可能降低第二套的首付？
例如，下降到30%。
首付43万左右，月供5400左右。
对于一些有两三个孩子的家庭来说，
未来的预期收益可能还不错。一个月多几百美元，
也许你需要十多万元来换房，
如果首付低于14w，
能解决多少家庭的燃眉之急？
现在很多楼盘，首套已经0首付了，
而第二套还是40%。
根据第一组30%和第二组40%的正常规则，
两套应该是10%！
毕竟刚需就是需求，
更换也是正常需求！
你觉得二套首付门槛高吗？
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