小白理财买房对于普通人来说是件大事。但由于近几年房价不断上涨，只有少数人能全款买房，大部分人会以贷款的形式买房。
说到贷款买房，大家最关心的就是房贷的利息。那么房贷的利息是怎么算的呢？
房贷提前还款可分为全额提前还款和部分提前还款：
如果您选择提前全额还清房贷，收取的利息将从您还清房贷的当天开始计算。也就是说，只要你实际占用了银行的贷款资金，就要计算利息。因为提前全额还清房贷基本是一次性结清房贷本息。
如果选择只提前偿还部分贷款，除提前偿还的那部分房贷本息外，剩余未还房贷的利息仍按原借款合同约定的贷款利率计算。但提前还完部分房贷后，可以选择不改变月供，只缩短还款期限，也可以选择不改变还款期限，只减少月供。而这两者之间，前者的兴趣会少一些。
每个银行对于提前还贷的规定都不一样，所以贷款人一定要搞清楚贷款银行的操作流程，再决定还贷。
就大部分银行而言，只要借款人正常还款一年，提前还款就不再收取违约金，只还贷款本息。
1.签订借款合同时，享受7折至8.5折的利率优惠。由于我们已经享受到了较低的利率折扣，现在处于降息通道。如果央行年内不降息，即使明年1月1日按近期利率执行，利率也只会比前期低，所以提前还房贷是不合适的。
2.等额本金还款期已过1/3的购房者。因为平均资本将总贷款额平均分入成本，所以根据剩余本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越晚，剩余本金越少，产生的利息也就越少。这种情况下，还款期限超过1/3时，借款人已经还了将近一半的利息，后期还款多为本金，利息高低对还款金额影响不大。不建议提前还房贷。
3.等额本息还款达到中级的买家。等额本息还款法将按揭贷款的本息总额相加，然后平均分配到每个月中旬。每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，逐月结算。也就是说，每月还款额中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。到了还款中期，大部分利息已经还完了，提前还房贷意义不大。
相关问答：相关问答：银行贷款提前还款利息怎么算？
选择提前还款，是大多数人为了降低贷款成本的方法。那么，银行贷款提前还款的利息又如何计算呢？
一般情况下，提前还款包括眯下面三种:
一、就是提前全部还款
二、提前部分还款贷款期限不变
三、提前部分还款贷款期限缩短
根据以上情况，如果你是提前还清房贷，那之后的利息自然就不用不交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要缴纳提前偿还部分约1%的违约金（也就是手续费）。
另外，涉及到提前还款是否交手续费的问题，也要分情况。比如说国有银行中的交行，提前还款不收手续费，而工行提前还款需要收2-3个月的利息作为手续费，其他银行则是收1个月的利息。但农行在贷款三年内提前还款的要收一个月利息为手续费，三年后的则不需要。还有很多股份制银行都不收费，具体规则与银行客服助手咨询一下吧。
说明一下，外资银行一般都是根据已经还款年限收取差异费用。就像有名的花旗银行，一年后提前还款需收取还款额2%的费用，两年后则降至1%的费用，三年后的就不收手续费。
注意，有关提前还款的时间，大部分银行都要求至少还款一年后才能申请提前还款资格。不过也有个别的行支持随时申请。比如说，国有银行中的中行、建行需要还贷一年后方可申请提前还款；工行需要半年才能申请提前还款。相信很多人都很少会发生一年内提前还款。除非遇到了其他特殊情况。