小白理财随着银行不断降息，现在可以在北京申请最低年利率. 3.4%-5.1%的商业贷款，还款方式可以是等额本息，先还利息后还本金。那么如何申请住房抵押贷款呢？在本文中，我们将向您详细解释流程和细节。
2评估
把前期的信用信息、银行流水信息、房产信息提交给银行客户经理，让银行客户经理大致评估一下能不能通过。如果通过的概率不高，通过增信措施增加概率。不要自己盲目提交，不然又要查征信记录，对其他银行下一步申请房贷审批有一定影响。
3准备材料
夫妻双方身份证、征信、户口本、结婚证、房产证、生产转移、收入证明、营业执照复印件、半年银行流水等财务证明。
经营贷款需要提供开户许可证、公司章程、三个上下游合同、一个办公场所租赁合同、流水和过去一年的财务报告。
4银行面签
去银行，我需要在场，带上所有的原始文件，签合同。
5审计
审查借款人提供资料的真实性，电话核实客户信息，最后写出客户贷款报告和意见。
6 .信用等级评估、信用额度和利率
根据借款人的信誉、财产等因素进行评估。
7办理抵押登记
去房地产交易中心办理抵押登记，收到回执后等他的证明。
发放贷款。
他在证书发出后发放了一笔贷款。
9贷后管理
监督借款人的财务状况。
10.贷款的收回和延期
贷款到期时，借款人应根据借款合同按时足额偿还贷款本息。
A.银行会在贷款到期前一个月通知借款人准备还款。
B.借款人应及时准备资金。贷款到期时，借款人一般会主动出具结算凭证，提交银行还款。
C.贷款到期，借款人未主动还款的，银行可以主动从借款人存款账户中扣收贷款本息。
D.借款人因客观原因不能按时还款的，应提前向银行申请展期天数，填写展期金额和日期，提交银行审查处理。
E.如果借款人不能及时还款或想继续贷款，一定要及时与信贷员沟通是否展期或续贷。
房泉：银行房产抵押贷款时间周期
1.准备材料，签约1个工作日。
2、入户调查，评估3个工作日。
3.银行审批需要1-5个工作日。
4.抵押登记需要2-5天。
5.银行放款3天左右。
银行按揭贷款整个流程时间大概是10-30个工作日。如果是干净的物业，最快7天就可以放款。
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