第二次抵押贷款可获得的贷款金额没有具体比例,主要与抵押品的剩余价值有关。如果第一次抵押贷款获得的贷款金额为抵押价值的60%,则第二次抵押贷款获得的贷款比例约为30%。但在实践中,很多物品没有二次抵押的空间,一般只有房地产才能进行二次抵押。自住房第二次抵押不得超过70%,商业地产第二次抵押不得超过50%。
房地产二次抵押贷款条件
1.抵押的房产不能是期房,必须是现房;
二、二次抵押的房地产已完成房地产抵押登记,银行为房地产抵押权人;
3.借款人已为该房屋购买相关保险,并将保险单原件交给受理银行;
4.二次抵押贷款房屋的可贷余额不得超过房屋当前房价的70%;
5.该房屋应具有较大的发展潜力,属于优质房屋;
6.借款人收入稳定,信用良好。