以抵押贷款为例,根据央行基准利率,5年以上商业贷款年利率为4.90%;5年以上公积金贷款年利率为3.25%,30年月供30万贷款如下:
一、商业贷款
1.等额本息还款法30万贷款30年每月1592.18元。
2、等额本金还款法30万贷款30年首月供2058.33元,随后逐月递减。
二、公积金贷款
1.等额本息还款法30万贷款30年月供1305.62元。
2、等额本金还款法30万贷款30年首月供1645.83元,随后逐月递减。
还款方式有两种:等额本息还款法和等额本金还款法。如果还款方式不同,贷款后的月供也不同。两种贷款方式的月供计算方法如下:
1.等额本息还款法月供=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕,等额本息还款是指每月还款本息相同,银行每月还款相同,即银行本息平均分配到每月还款日。
2.等额本金还款法月供=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已归还本金累计金额)×月利率、等额本金还款是指月还本金相同,利息逐期减少。