农村有宅基地房子影响认贷认房吗知乎 农村有宅基地房子不影响认贷认房,宅基地是划拨集体土地建设用地使用权,所以宅基地房子是小产权房,不进入市场交易,所以房产中心也不登记备案,就是没有房产记录,所以买的第一套大产权房就是首套房,如果买房贷款不会认定宅基地房的。