小白理财1.一般来说，你需要先将贷款先还清，注销抵押，然后才能进行产权过户。如果你无能力进行偿还银行的贷款赎楼，可以叫客户帮你还，或者找专业的担保、按揭公司帮你还，不过需要出手续费。
2.如果你是通过房地产中介公司出售房产，这些事情他们会协助去办理。二手房的交易流程会因各城市的政策及操作细则略有不同，大概而言，是：与买方签订《买卖合同》—长郸拜肝之菲瓣十抱姜收取购房定金—新业主申请银行按揭—提前还贷、注销抵押—产权过户—缴纳过户税费—办理新业主房产证。
3.若新业主是一次性付款，则可省掉银行按揭申请的步骤。你作为业主，在交易过程中：若是单身：需要提交所售房屋的相关产权资料如房产证、贷款合同、购房发票、契税完税证、维修基金发票等等及身份证、户口本。
4.若你是已婚：除提供上述资料外，还需要你的妻子出面因为是夫妻共有财产，并且提供她的身份证、户口本及你们的结婚证。各地方的操作会略有不同，你最好咨询一下当地的房管部门或找当地比较有专业的房地产机构一下。
先归还银行房贷余额。还清银行贷款后，银行才会对抵押的房产办理解除抵押手续，这样原贷款人才能取的得房产证原件。
在与新购房人签订买卖合同后，房屋交易中心才会受理买卖双方提交的相关文件，办理房屋过户手续。待买家拿到新的房产证后，才能够去银行办理新贷款。
先把贷款还清。用贷款买的房子，肯定用房子抵押给了银行，贷款期限二十年，今年贷款还没有还清，但今年要卖掉房子，必须把货款还清，要么把自己先拿钱还清贷款，要么与买房人说清楚，让买房的人预交部分房款，先还贷款，解除抵押登记手续，好过户给买受人。
1，卖房的人与房主签订房屋买卖合同,由银行向借款方支付首付款。
2，卖家将贷款申请人提交的材料以及身份证复印件向贷款银行进行资料审查。
3，由贷款人带着贷款申请及其他相关材料前往住房置业担保中心领取贷款。
4，按照贷款合同约定的时间到指定银行办理按揭贷款手续,并且由贷款人自己去取,一般需要十五个工作日才能完成。
5，办理银行面签,银行批准,放款,抵押登记等一切手续后就可以拿回来了。