小白理财由于银行贷款对年龄是有要求的，所以借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限加上当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁。因此40岁贷款买房的男性可以贷20年，女性可以贷15年。希望我的回答能够帮助到你
根据银行规定，如果是男士就可以贷三十年，女士还可以贷二十五年。
因为每个银行机构对贷款的时间规定都是不太一样的，不过大部分银行都规定，贷款人的年龄与贷款时间总和不能大于70，也就是说房贷的最长期限也不能超过30年。一般申请购房的人的年龄在18到65周岁之间，男性年龄通常不得大于60岁，女性年龄则不能大于55岁。
1.借款人在申请贷款时，银行对借款人的年龄是有限制的，不能超过贷款期限和当前年龄的总和。
2.也就是说，男性借款人要在60岁以下，若借款时是40岁，那么可以贷款20年。
3.而女性借款人要在55岁以下，若借款时是刚满40岁，那么可以贷款15年。