买房怎么样贷款才划算

买房怎么样贷款才划算

怎样贷款买房最划算很多人因为经济不宽裕的原因选择贷款买房，这样也是为了缓解自己身上的经济压力，毕竟没有多少个家庭可以一次性付清房款，可是贷款又有很多种方式，那么怎样贷款买房最划算呢？下面和小编一起来详细了解一下把。怎样贷款买房最划算一、尽量采用公积金贷款1、尽量采用公积金贷款。因为从目前市面上的贷款利率执行情况来看，商业贷款的利率会比公积金的贷款利率高一点。2、假如用5年期以上的贷款利率为例子，那么商业贷款的利率就是6.55%，而公积金的贷款利率却是4.5%，由此看出公积金的贷款利率比商业贷款利率少大概2个点左右。3、假如贷款金额是50万元，贷款时间年限是20年，再根据等额本金的还款方式来计算。假如使用的是商业贷款，那么共计要支付大约328864.59元的利息；假如使用的是公积金贷款，那么只需要支付大约225937.48元的利息。由此看出公积金贷款会比商业贷款少支付大约10万元左右的利息。4、另外，假如买房人的公积金贷款额度不够支付所购买的房款的话，买房人还可以采取公积金和商业贷款组合贷款的方式来贷款，这种组合贷款的方式会比商业贷款更加划算一点。二、选择等额本金还款方式1、偿还房屋贷款的方式有两种：等额本金还款和等额本息还款。(1)等额本金还款。贷款人在开始进行每月的还贷的时候，每月的还贷负担有点大。但是随着时间的推移，贷款人的还款压力就会慢慢的减轻，因为贷款的总利息比较低。(2)等额本息还款。每个月的还款金额中的本金会慢慢递增，利息会慢慢递减。但是贷款人每月的月供还是不变的。2、若商业贷款50万元，贷款时间年限是20年，假如使用的是等额本金还款方式，那么一共需要支付大约328864.59元的利息；假如使用的是等额本息的还款方式，那么一共需要支付大约398223.63元的利息。二者相比，前者会多支付大约69000元的利息，所以选择等额本金还款方式的比较划算的。以上就是本文关于怎样贷款买房最划算的相关内容介绍了，假如想要按揭贷款买房的话，最好选择在自己可以承受的还款范围内，然后要尽量缩短贷款的时间年限，这样的话贷款利息会少很多。希望以上内容对大家有所帮助。买房如何贷款最划算买房如何贷款最划算目前购买房产的方式有非常多种，通常分为抵押贷款、按揭贷款以及全款，最划算的当属全款购买房产了。因为全款购买房产的话是不收取任何利息的，而抵押贷款购买房产和银行按揭购买房产，都是不少了巨额利息的，因此若是手里资金充裕的话，就选择全款买房子吧。接下来，我们就来谈谈如何买房子最好，具体分析如下：1、你的月供能力，房子要看你的月偿还能力，也要看你的月供能力，你要确保你的现金流量，你的未来收入也要看你的月供能力。2、自有资金，大多数人都会根据自己的资金来决定自己的房子的价值，如果你有足够的资金，或者你有足够的资金，你可以通过其他的方法来提高你的房价。3、贷款额度，这要看房子的总价值和相应的贷款比例，还有收入和收入证明，不过第二点可以通过其他的方式来实现，所以主要是看第一点。有些人总是觉得，贷款越低，利息越低，这是最好的办法。实际上，这并不是最好的选择，因为利息是资金的时间价值，特别是第一套房子的抵押贷款，是集合了利率、期限、额度、办理难度等方面的最好的组合。首付款必须要做好，因为一旦换房，就会变成第二套房子，所以贷款的额度会更低，利息也会更高，大部分人都需要抵押贷款，这就更容易了。首套房首套房首套房的价格会比较高，可以选一套性价比比较高的，北京三百万、五百万、八百万、一千万。利息反映的是资本的时间价值，当通货膨胀很高时，债务是有利可图的。尤其是那些在一线、二线城市拥有房产的人，在短期内，会有很大的利润。因此，无论是初次买房的刚需人士，还是想要换房的朋友，都要挑选一处适合自己的房屋，而自身未必有全面的分析与判断力，刚需帮就可以为你提供帮助。以上内容就是买房如何贷款最划算的全部内容，贷款买房时可以用做参考，希望本篇文章对你买房有所帮助。