怎么办理抵押贷款

怎么办理抵押贷款

个人如何申请抵押贷款个人抵押贷款是怎么办理的

发布时间：2020-05-11 14:19:03

作者：zhaojiaqi

来源：楼盘网

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文章摘要： 现在社会经济发展很快，有些家庭难免会出现资金紧张的时候，申请银行抵押贷款也是其中一种解决办法，那么个人抵押贷款是怎么办理的？

1、选贷款机构：办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是贷款要求是很严格的。

2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身狗自备单身证明)、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核：款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押登记：抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明)、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。

7、放款。

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房产证抵押贷款注意事项

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险；

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押；

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

如何办理个人房屋抵押贷款？房屋抵押贷款办理流程

1，贷款申请 借款人提出贷款用途，金额及年限时间

2，准备贷款材料

3，看房评估 由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估

4，报批贷款 将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批

5，借款合同公证

6、抵押登记手续

7、银行放款。

抵押物包括什么以及评估价值是多少？

抵押物包括：住宅，公寓，写字楼，别墅，商铺

当然了 我们最关心的是抵押物的评估价值

住宅，别墅可以做到评估价值7-9成左右

公寓，写字楼，商铺可以做到评估价值5成左右

如果征信好，收入稳定，还款来源清晰，额度会更高

目前房屋抵押贷款的利息年化3.3%-4.25%，等额本息，先息后本，单笔最高1000万 期限10-30年，客户可以根据自己的实际情况选择贷款期限。

申请条件：

1、个人或者企业主都可以

2、房产在重庆

3、年满18周岁且不过70周岁

4、征信良好

5、有还款来源

以上是银行抵押贷款办理的流程及利息

一种就是私人办理抵押贷款，办理就相当简单，只要征信好，还款来源清晰，当天就能下款。额度30-300万 利息低可面谈，期限1个月-1年，先息后本，操作灵活

另外办理银行各类贷款，二次抵押贷款，装修贷款，个人信用贷款，企业信用贷款，过桥，冲贷等多种产品。

天下熙熙皆为利来

天下嚷嚷皆为利往

相逢即是缘分

如果你有需求

而我正好专业如何办理房产抵押贷款?

办理房产抵押贷款的方法如下：

1、 贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、 准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

3、 看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。

4、 报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、 借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、 抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7、 开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

贷款条件：

(1)有合法的身份。

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。

(3)有合法有效的购房合同。

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

(6)能够提供贷款行认可的有效担保。

(7)贷款行规定的其他条件。