小白理财为什么这几年国家不提倡买房了？第一、房地产行业的饱和。
目前来看，不管是大城市还是中小县城。需要买房基本上都是刚需性的，并不会大失去消费，也不会计划在房产这类投资。
自从有了“房子是拿来住的，不是拿来炒的”以后，炒房团的悄然离去，市场出现疲软。即使手上有房也甩不掉。低价不想卖，高价卖不出。
最主要的是现在人口增长率一直低下，根据国家统计局发布数据显示，人口总量有所减少，城镇化率持续提高。年末全国人口（包括31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员）141175万人，比上年末减少85万人。全年出生人口956万人，人口出生率为6.77‰；死亡人口1041万人，人口死亡率为7.37‰；人口自然增长率为-0.60‰。
不光是人口增长的问题，还有就业率和失业率的问题。很多人离开了大城市，回到小地方躺平。
在一定程度上，大城市的人口流失，人才流失。还有最主要的是户户都有一套房的时代，以及有些房地产烂尾。没有经济能力和信心再买房等等系列现状下，房地产行业接近饱和。
再有就是很多人选择不婚生活，摆脱了丈母娘的束缚，也就没有心思涉足买房的问题。不得不说，丈母娘也是促进房地产经济的一大动力。
第二、城市化的转型。
之前看到相关报道，说城市化在一步一步的转型。把农村的土地变为城市土地，农村人口变为城市人口，导致了房地产有一段时间的爆款。
后续再大力推进发展振兴农村，促使人才和资金在城市和农村之间变得双向流动。再加上城市化的转型缓慢，并不是那么的透彻。所以导致房地产市场的结构失衡。
第三、经济增长下滑。
贸易战以后，给国内生产造成比较大的压力。再加上国内电商的迅速发展，改变了很多实体经济的命运。
再说网红经济的畸形发展，一场直播带货下来就可以有千万上亿的销售额。然后这些钱大部分进了个人的口袋，这就导致很多年轻一代的中坚力量，想通过网络经济实现个人百度。在一定程度上拉垮了手工业，还有一些制造。
还有最主要的就是物价上涨，以及现在高校大学毕业生出来以后，很多行业很卷，很多人看不到，希望选择躺平和摆烂。因为再怎么努力，可能买不起房，或者要背负一辈子的贷款。
老龄化的严重，两口子要养四个老人，确实压力大。通过努力工作可能太难，所以有的就想投诉更赚钱的行业。但是赛道拥挤，竞争力大。
还有之前专家说，年轻人可以一辈子租房。
种种原因，在一定程度上导致经济下滑，自然也就对买房不感兴趣。
因为降低房价，抑制投机并不难，对于国外很多发达国家来说，他们的房地产市场很少有投机者。即使有，这些投机者十有八九来自中国，如加拿大、新加坡等国；更何况，他们的人民从来不会因为房价上涨而向往资产升值，而是希望房价能达到一个合理的水平。房子在这里是“用来住的”，性质很简单。
另一方面，在中国，住宅物业被投资物业踩在脚下。大家都很看重房子的“所有权”，把房子当做财富的象征，权利的授予。更多的人是把房子作为“撬棍”，通过投资、投机房地产，更快地赚取更多的财富；更可笑的是，房子成了考验爱情的利器，成了年轻人结婚的必备品，成了丈母娘考核女婿的一把钥匙。这不仅扰乱了市场，推高了房价，也激活了很多人心中的“欲望的魔力”。
由于中国的房子责任重大，甚至不堪重负，使得房子投机泛滥，投机横行。如果大家的观念不改变，这种投机和炒作就不会停止，房价就很难降下来。
为什么会有如此天壤之别？其实是因为他们比我们多了一项政策:收税！这就使得每套房子每年都要缴纳相当于总房价1%到3%的房产税。房价涨了，交的钱就多了。所以在欧美大部分国家，房价都是稳定增长的，涨的太快了人们就担心。
可见，对房屋征税不仅在抑制投机方面有效，而且在稳定房价、挤出空置房、扩大出租房源方面也有效，从而降低租金，这是目前很多短期调控手段无法比拟的。李铁说，调控的重点是“要把短期政策转化为长期利益，才能解决房地产问题”。
那么中国现在有必要开征房地产税吗？笔者认为不仅有必要，而且民众的呼声也很高，因为现实是中国的房子数量已经够高了。如果从经济学上判断“供求关系影响物价”，中国的物价上涨是没有理由的。最理想的结果是价格掉头下跌。
王健林说，现在房子从供不应求变成了供过于求；潘一说，中国不缺房子，而房子的空置率惊人。有的人买几百套房只住一套，造成资源极大浪费；施永青表示，相对于人口和未来经济发展，三四线城市已经过度建设，很多实体商业都不好做，但房地产非常火，“灰犀牛”构成长期威胁。
他们的观点不谋而合，说中国的房子够多了，建议房价不要继续涨。然而，即使房地产调控越来越严格，仍然难以阻挡居民和投机者的购房热情。近日，经过一段时间的沉寂，不少城市迎来了躁动——成都、杭州、Xi安等城市不仅迎来了数万人摇号“抢房”的火爆场面，还陷入了“房荒”的困境。市场一度逼近火爆临界点，逐渐吸引了各部门的采访。
其实以上三人现在无一例外都在用脚投票。他们想摆脱房地产的束缚，与房地产彻底切割。王健林甚至宣布“万达不是房地产企业”。有些人蒙着眼睛冲进去，却反方向跑，这不得不发人深省。
再次，笔者认为单独征收房产税是不够的，将空置税一并征收是非常有必要的。毕竟中国的房屋空置率已经位居世界第一，造成了资源的极度浪费。也助长了一部分人的投机欲望，因为对他们来说没有负担就是空的。另外，在中国大部分城市，租售比真的很低。所以相对于装修、买家具这些琐碎的步骤，他们根本不在乎房租，这也使得租房市场的房源供应有限，对于稳定房租毫无益处。
许多金融专家和经济学家预测，只要开征房产税和空置税，多套房业主持有房屋的成本将急剧增加，这将迫使多套房业主要么选择出租，要么出售其中的一部分。这对抑制投机炒房，控制房价，降低房租，会起到很大的作用。美国开征房产税，美国人的房屋拥有率很低，最可贵的是会加快房屋的居住属性回归，让老百姓更在乎房子的质量，从而迫使开发商建造更高质量的房子。
人们对房屋数量的过度追求，使得很多开发商对房屋质量漠不关心。2018年以来，以碧桂园、恒大、中海等为首的大型房企。一直在加快高周转，加快房子的开发建设。这怎么保证房子的质量？更何况中国有句古话“慢工出细活”。
笔者认为，如果房产税、空置税一天不出来，这种人们买房囤房、炒房的观念不会改变，房价的畸形上涨依然存在。而且这种不正常的高房价现象可能比房地产市场的泡沫危害更大，因为在房地产市场泡沫形成的过程中，有人赚钱，有人赔钱。但是在中国，房价畸高的现象会让有房的人和没房的人很焦虑。只有地产商是赢家，所有人都是输家。
2021年大变局，压房企、抑资本，炒房客将何从何从？
随着我国在今年上半年针对房地产市场一系列严格调控政策的到来，以及 203家中小型房企倒闭的迹象来看，我国现在打压房地产市场，房住不炒的政策是在坚决执行。但是很奇怪的事情是，即使国家这么大力度地在打压房企， 房价 也并没有出现大面积的下跌。其次，炒房客也并没有着急去抛售楼房变现？
这其中到底又隐藏着哪些不为人知的真相呢？一起来看一看。我们先来说一说，为什么房企在高压政策不断的情况之下，房价却没有迎来大面积的下降？
首先，国家抑制房企的目的就是控制大家不理性地去炒房，让房价回归到理性，让房地产市场回归到正常的发展轨道上来。因为目前的房地产市场已经给国家经济发展带来了系统性的金融风险了。有经济专家就表示，根据德国当前的经济水平以及房价水平，我国的房价现阶段还存在 30%-50%的经济泡沫。所以，房价是真的不能再涨了。再涨，不但贫富差距会急剧加大，民不潦生的现象也会越来越严重。
但是大家要记住，国家的政策是控制房价过快上涨，却并没有说要让房价下跌。因为房价过快下跌也会导致国家系统性的金融风险。房地产市场现阶段存在的泡沫只能随着经济的发展慢慢去消化。所以，我们就看到了很多城市迎来了限跌令。限涨不跌、稳步发展这才是当前房地产市场最良好的一种发展形态。
好了，我们再来说说这第二个问题，房地产市场已经没有了驱动力了，那为何炒房客还不着急卖房去套现呢？四个原因。
第一、不是不想卖，而是卖不掉。
很多炒房客不是不想卖，而是卖不掉。首先， 二手房 指导价出台，你想卖高价不可能，卖低价炒房客又不愿意。所以，我们就会看到在房产中介，挂牌的房子是一大堆，而最后能够成交的却不多
其次，银行限制房贷，从源头上断了二手房贷的供应，这样也给二手房的买家增加了一定的难度系数。所以这个时候，即使炒房客想卖房，但是由于接盘的人少了，也导致了炒房客的房子卖不了。
第二、认为房价在未来还能继续上涨。
很多炒房客也听信一些专家所言，短期看金融、中期看政策、长期看人口。他们会认为现阶段的房价只是短期在回调，未来房价还会继续上涨。因为，中国的发展离不开房地产经济。再说，之前房地产也进行过多次调整，但是到最后还不是一路涨到了今天？所以，他们宁愿把房子拿在手里，也不愿意在低价位抛售。
第三、认为房子是最稳健的投资产品。
由于当下的经济大环境不稳定，虽然说房地产在未来增值的空间会变小，但是相对于股票、基金等这些高风险的理财产品来说，房地产还算是比较稳健的一种投资产品。这样他们又怎么会低价位去卖房子呢？
第四、持有成本不高，有一定的经济杠杆。
很多炒房客都认为，房子只需要付个首付，然后再把房子出租出去，以租来养贷，这样也等于是在撬动房地产经济当中的杠杆，以后只要房子不贬值，自己也不会亏钱。
以上这种种因素就是炒房客不着急卖房套现的真正原因。其实，国家最想要的结果就是，首先，炒房客不要再买房来抬高房价，从而让刚需者买不起房。其次，让炒房客手里的房子也不要急着对外售卖，拿得越久越好，这样有刚需的购买房才有机会去买 新房 ，从而带动国家经济的发展，而不是让炒房者赚得盆满钵满。再者，房地产市场多出来的泡沫，让它随着市场经济的发展慢慢去消化。因为随着大家收入的不断增长，而房价却在缓慢增长，这样也就是在慢慢地挤压房地产经济当中存在的泡沫了。
最后我想说的是，未来收入涨幅的速度将会跑赢房价涨幅的速度。房子金融的属性会越来越小。至于炒客房还要不要再继续持有多套房子？我只能说风险大过于回报。