小白理财对于普通人来说，买房似乎是最佳的投资方式，从1998年房改以来，房价开启了上涨的模式，从最初的2000元没平米涨到了现如今的10000左右，几乎每年的房价涨幅都能超过10%，假如你在1998花20万买一套房子，20年之后这套房子可能就价值100万，这还是平均涨幅，如果是在北上广深这些城市买房，涨到三四百万都是有可能的。反观存在银行的利息呢，20万存银行，一年的利息最多也是七八千，20年也就十几万收益，算上通胀，几乎可以忽略不计。
进入到2022年之后，人们发现这两种选择好像都不行了，房价基本处于稳定状态，甚至是下跌，而银行给的存款利率也越来越低，假如现在你手握50万存款，今年是买房还是存银行呢？相信从社科院的报告中能找到答案。
今年具有很高权威的社科院发布了住房报告2021-2022，其中对房地产的情况作出预测，受疫情和楼市下行的影响，今年不管是开发商拿地的面积还是成交量都会进一步下滑，全年的房价涨幅会保持在-3%-3%，对于投资买房的人来说，这个涨幅其实就等于零增值。
我们可以算一笔账，把这50万用来买房，能增值多少呢？经济学家李迅雷说过，房产的持有成本包括折旧费、物业费、房贷利息、取暖费等等，大概是6%，不过房子是可以租出去的，这样可以抵挡一些成本，那么房产的租金收益率在3%左右，因此，这套房子一年的增值是-3%。100万的房子，明年就值97万了。
那么存银行呢，50万应该能存个大额存单，利率稍微高一些，就按4%计算，那么一年的收益就是2万，看起来不算多，但这是纯收益，几乎没有任何风险，不用担心房价涨跌，尽管也跑不赢通货膨胀，但是要比买房要安全的多，所以对普通人来说，与其折腾买房，倒不如安安稳稳收利息。