交了首付银行贷款下不来首付能退吗为什么(交了首付银行贷款下不来首付能退吗为什么)

交了首付银行贷款下不来首付能退吗为什么(交了首付银行贷款下不来首付能退吗为什么)

付了首付，贷款还不下来。不得不说，这是一件很压抑的事情；那么当这样的事情发生时，我们应该怎么做呢？首付可以退吗？事实上，这类案件并不少见。毕竟中国每年几百甚至几千万的买房人规模都很大，所以出现上述案例也就不足为奇了。至于首付能不能退，关键看哪一方负责。

现实中，开发商的责任很少，但很少不代表不存在。比如四证不全，开发商违规提前卖房，银行是不可能批的，因为一旦这个批了，银行也违规了；比如再授信期间，开发商出现非正常事件，如大规模诉讼，开发商网络传输资金链断裂等。很多人不知道，我们目前在银行办理的个人住房抵押贷款，都是要求开发商提供阶段性连带责任保证，才能拿到房产证(这也是为什么每次出证，开发商总是催促用户办证的原因)；如果开发商有什么异常，那么就不是一个合格的担保人，这个时候银行可能会拒绝放贷。

如果因为开发商的原因拒绝贷款，责任在开发商，不在你。这时候除了要求返还首付款和占有期间的利息(一般按照银行的存款利率计算)之外，还可以要求开发商赔偿。但这种赔偿的比例普遍较低(开发商在签订协议时必须时刻维护自己的利益)，有的开发商甚至不约定自己的责任。然而，这类事件发生的概率很低。一般来说，大部分开发者的问题最后都能得到解决。毕竟这涉及到所有客户都无法办理房贷，影响也不仅仅是一两个客户的问题。

如果责任在买家，一旦房贷付不下来，首付基本不可能全额退还。这时候或多或少都会有损失，如下图。如双方责任的约定所示，我们可以看到，如因甲方(开发商)原因导致乙方(买方)无法获得贷款或贷款少于申请的贷款金额，买方可以解除合同，除首付款及利息外，开发商还需支付房款的5%。如因乙方(买受人)自身原因，15日内以现金或其他付款方式结算不视为违约，15日后视为违约，具体执行按合同第十条执行(目前找不到原图，但根据本人购房前签署的购房按揭说明， 因个人原因拒绝贷款，无法全额还款的，支付开发商房价的20%，即去掉三分之二的首付(首付比例为30%)。

遇到贷款被拒怎么办？毕竟开发商收取的违约金往往是一笔令人痛苦的金额。这时候要避免首付的损失，只能采取不同的措施来应对拒绝贷款的原因。一般来说，银行拒绝贷款有三种情况：(1)信用不良；(2)收入不足；(3)异常事项。

1.信用不良：信用不良，这是最麻烦的，因为短期内是救不回来的，但是只要你现在的征信没有逾期、欠利息、延期等。最近两年没有出现过连续六天的情况，可以尝试换个信贷银行。因为不同的风控措施不一样，有的银行两年内有三次逾期记录的不会授信，但有的银行只要不超过六次就会授信。所以，只要信用不良不是极其严重，可以尝试换银行。

2.收入不足：银行对借款人收入的要求是月贷款额的两倍。如果因为这种不满而拒绝贷款，其实是最好的解决办法。一方面可以提高首付，降低贷款额度(如果实在没钱，就得贷款，否则违约损失更大)；另一方面，它可以增加共同贷款人(如

3.异常事件：异常事件是指银行通过外部渠道发现您存在异常情况的事件，如偷税漏税、大额民间借贷、大量诉讼信息、公共事业欠费等。影响你的还款能力。这种情况下，在处理完异常事件并给出合理解释后，一般可以再次批准贷款申请。

相关问答：首付交了贷款办不下来可以退房吗买房交了首付没办贷款可以退房吗
有正当理由才能退房。首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过规定比例。
2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6、不能或不能按期办理产权过户的。
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8、合同中约定的其它退房条件出现时。

新房退房注意事项
1、保险退保手续不要忘
在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
2、违约金就高不就低
根据《民法典》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
3、定金双倍退还
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
4、办房产证前退房更省事