银行员工告诉你房贷该如何提前还款及结清(提前房贷还款最佳方案)

银行员工告诉你房贷该如何提前还款及结清(提前房贷还款最佳方案)

抵押

首先，提前还款需要向银行的信贷部申请，一般提前7天左右，有的银行要求提前一个月。房贷是银行最重要的业务之一，房贷规模的增减与银行的盈利指标密切相关。提前还款预约系统可以让银行很好的控制这个目标。比如银行贷款规模紧张时，银行工作人员会主动电话告知客户，本月提前还款有优惠，不收违约金，让你加快还款速度。这样就释放了贷款额度，把贷款给了之前没有额度，还不起的人。比如房贷额度宽松时，银行会延长预约时间，尤其是重要节点(每季度末)不会提前还款，需要大幅延迟，以控制规模缩减的速度。此外，预订系统也将增加银行存款池。银行在预约还款时会告诉你需要提前15天把钱存入账户。其实就是变相增加银行存款的指标，一旦考核期过了就马上扣钱。

其次，一些提前还款的客户要注意了。部分提前还款后，一般银行会有两种处理方式。第一种方式是保持还款期限不变，减少每月还款额；第二是还款期限为前提，每月还款额不变。银行系统一般默认第一种还款方式，所以如果想尽快还清，需要主动向银行申请第二种处理方式。

第三，对于所有提前结算的客户。提前还清后，需要注意的是，银行会在7个工作日左右通知你拿到结算证明、他项权利证明、委托书等材料。你拿到之后，拿着材料去不动产登记交易中心注销窗口，然后交给工作人员签字。这样做的目的是为了取消以前的银行索赔。这样房子才真正完全属于你。

相关问答：房贷提前还款流程一般是怎样的?房贷提前还款流程：根据银行的规定，房贷还款提前的客户一般需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、当初和银行签订的贷款合同，到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。【法律依据】《中国人民银行对金融机构贷款管理暂行办法》第十九条人民银行对金融机构发放贷款，必须坚持期限管理，贷款到期必须收回。贷款到期、金融机构应主动办理还款手续；到期不办理还款手续的，人民银行有权将其贷款转入逾期贷款户，必要时从其存款户扣收。人民银行对金融机构贷款到期后，金融机构确有困难不能按期归还的，应提前申请办理展期手续，每笔贷款只能展期一次，展期限不超过原定期限。