公共维修基金用完(3年来公共维修基金用了500多万业主愤慨用到哪里都不知道)

公共维修基金用完(3年来公共维修基金用了500多万业主愤慨用到哪里都不知道)

发现业主公共维修基金被物业挪作他用。

img src=’ P3-sign . toutiaoimg./large/tos-cn-I-qvj LQ 49k 0/e 68714817 a4475282 ab 5038 c 6099 e 18？_ iz=31825 from=article . detailx-expires=1698760101 x-signature=ugdbnwthrhwqsqxuok 76/w12 rzu=index=0 ‘ width=’ 640 ‘ height=’ 480 ‘ thumb _ width=’ 120 ‘ thumb _ height=’ 90 ‘ zip _ src _ path=’ eJzsll _ r jauql 9 lwdfbjum _ tfdgrhnfywbzuvypit w20 bapadk 6 id 99 ode

近日，厦门市海沧区泰地海西小区业主反映，他们有证据证明物业在侵吞小区公共收入，还动用公益金，侵害了业主权益。

朱烨台海海西社区

在业主资金的物业管理方面，他不是在给业主当管家，而是想贪污挪用业主的公益金和公共收入。

据业主反映，自2015年5月房屋交付小区以来，物业一直没有公布小区公共维修基金的收支明细和公共收入。在业主的强烈反映下，今年3月中旬，物业终于公示了小区2019年至2021年的公益金和公共收支表。同时，海沧区建设交通局也联合相关部门进行了专项审计。

根据物业公布的数据，业主发现2019年至2021年已使用公共维修资金500多万，大部分内容他们并不知情。

朱烨台海海西社区

按规定，动用公积金需要业主签字，七年没签字，至今他的公积金都是随便花的。

朱烨台海海西社区

第一个数据叫承期末金额，意思是2019年1月1日之前的宫伟金账面价值为负30多万。也就是说，从2015年5月到2018年底，物业公司实际上把小区的工维金都花光了，变成了负数。

业主仔细查看审计报告后还发现，该小区公益金未按楼(户)设置，存在各楼(户)公益金串户使用的现象。

厦门市海沧区泰地海西小区业主

商业街里，油水分离设施三年花了20多万。有哪些海鲜店和餐厅和我们业主有关系？一点关系都没有。为什么要把主人的金花放在上面，戴在主人头上？

公共收入数据不清，业主怀疑财产诈骗。

除了公益金的使用给业主带来惊喜外，小区的公益金明细以前从未公开过。但是，在这份审计报告中，很多项目的效益还不清楚，小区公示栏中物业的内容与物业在网上上传到建设局的数据不一致，这也让业主怀疑物业是否还隐瞒了更多信息。

img src=’ P3-sign . toutiaoimg./large/tos-cn-I-qvj LQ 49k 0/10 fa 5a E3 f 04 c 438d2 DAE9d 58 a 698？_ iz=31825 from=article . detailx-expires=1698760101 x-signature=R1 wgjq 5 ws 1 gxw x 3 A8 foopwukoi=index=2 ‘ width=’ 640 ‘ height=’ 436 ‘ thumb _ width=’ 120 ‘ thumb _ heigh T=’ 82 ‘ zip _ src _ path=’ ejzslltr zaux 7-LIG-spkltseml 7 XP kk 6 jlf kuw zuejbdmsbuhfp

LMyNxJemgUROTUVl3pS6UxvNitcNLa_hiaCGXEIItTKoJ3YlpdinBKK_dTxiOt7797YEFrIw873FkLsZoKXIRGKJQU1UqoIK_aFXqd9zQSVIXJ978qFCKJflTESUa2g4TPq8vuPzssnNO-7Gb7urcjLFvyp-_yw-DCz3gNtQrlAlFcNtIKBAJweGew0oJZtGf-Btj_PX8IDFV83z09fXprBuxkWabQqS8e5a6raWndHTXoC-ccgB2FPDzwK29G4fpusnUD-G2uNUdmDur8vCuO9-8TS3ECzc234Fx20Y3_DOVqeeQrRw6orHuPl7XyGb2_mdcmHaxlf3UfD3aM8SqgJ6kKgXne7HwEAAP__d-iRsQ==” >

另外在审计过程中，会计公司也查询到，物业公司还从公共收益中挪用金额用于春节活动采购物资、广告标识制作、三八节活动、母亲节活动费等多项物业服务中。

业主：物业不同意公开七年来的收支情况

业主表示，目前才公布了2019年到2021年三年的情况，而他们已经入住七年时间，这里面关于公共维修金的使用和公共收益是否还存在更大的问题不得而知。

泰地海西小区物业回避采访

已发整改通知书

整改不到位将记入平台

海沧区建设与交通局 工作人员
审计报告如果你有看到，那些问题我们也发了整改单给泰地新世界物业，那他6月28号有整改了一些情况过来，我们也已经有督促他进一步的整改剩下的问题，比如说要去签业主意见。至于业主与物业之间的矛盾纠纷，我们也一直建议业主去履行作为业主这方面的权限，包括我们市局也说可以通过司法途径。

工作人员表示，如果物业公司拒不整改或者整改不到位，也会将情况记入省物业服务企业信用综合评价平台。另外，对于物业“先斩后奏”没有走流程，先使用了公共维修基金及公共收益的情况，部门也将督促物业补齐手续。

业主目前希望部门能够尽快介入，帮助查清入住这七年来的各项收支明细。但工作人员表示，按照《民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事行为的诉讼时效期为三年，因此没办法追溯到交房时。

厦门市海沧区泰地海西小区业主

我们希望部门首先依法合规，同时要考虑到业委会没有成立的情况下小区的业主怎么维权，得到一个相应的帮助。

如果你也发现自己家的小区物业在公维金及公共收益方面存在问题，可向物业主管部门举报或者欢迎拨打帮帮团调查热线18850408090反映线索。

相关问答：什么是公共维修基金？到底该如何使用？ 购房之前要准备的资金远远不止“首付款”这一项，特别是在交房之后，公共维修基金就是其中一个大比支出。许多人在第一次买房的时候，都没听说过公共维修基金这个概念，那么什么是公共维修基金？什么情况能用该资金？又该如何使用呢？

购房 之前要准备的资金远远不止 首付款 ”这一项，特别是在 交房 之后， 公共维修基金 就是其中一个大比支出。许多人在次 买房 的时候，都没听说过公共维修基金这个概念，那么什么是公共维修基金？什么情况能用该资金？又该如何使用呢？下面不妨跟随我一起来了解下。

一、什么是公共维修基金？

公共维修基金是指专项用于住宅 共用部位 、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、 楼梯间 、走廊通道等，共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。

交存公共维修基金有利于 小区 共用部分及时得到维修和更新，保障住宅小区 业主 的利益与安全。

二、什么情况能用该资金？

住宅共用部位、住宅共用设施的维修和更新改造可以动用公共维修基金。

1 、住宅共用部位的维修和更新、改造

（1） 屋面防水 层破损， 顶层 房间渗漏的。

（2）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。

（3） 地下室 出现渗漏、积水的。

（4）楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。

（5）增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变。

（6）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的。

（7）公共区域窗台、门廊挑檐、 楼梯踏步 及扶手、维护墙、院门等出现破损的。

（8）公共区域 门窗 或窗纱普遍破损的。

、 住宅共用设施设备 的维修和更新、改造

（1）电梯主要 部件 需要进行维修或更换的。

（2）二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的。

（3）避雷设施不满足安全要求的。

（4）配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的。

（5）消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的。

（6）楼内排水（排污）设备出现故障，给、 排水管 道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的。

三、公共维修基金该如何使用？

公共维修基金的使用分为一般情况和紧急情况两种。

1 、一般情况

由相关业主、业主大会或 物业公司 等作为主体提出使用建议；业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；向 房屋 安全和设备管理部门申请；审核通过后公共维修基金划转至维修单位。

、紧急情况

如果出现应急情况的，则不需要三分之二以上的业主通过。而且，自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24内（指工作日）办理支付。

最后我温馨提示大家：业主自行缴纳公共维修基金的小区，在房管部门公示时，应该充分行使监督的权利，多关心小区事务，这是目前避免公共维修基金被滥用的最有效的方法。