还房贷失败怎么处理呢(热问遭遇变故无法偿还房贷购房者该如何应对)

还房贷失败怎么处理呢(热问遭遇变故无法偿还房贷购房者该如何应对)

如果房贷家庭遇到失业、生病等意外变故。在他们的生活中，他们需要偿还的房贷会成为很大的负担。上个月，北京的李女士遭遇裁员。她暂时失去了收入，最近母亲住院，需要很多费用。李女士想先照顾好母亲的恢复，然后再找工作。她的经济压力自然不小。最让她纠结的是，去年刚贷款买了一套房，月供1.5万，房贷20年。

李女士想知道的是，当她无力偿还房贷时会发生什么？怎么处理才能把自己的损失降到最低？

回答：

对于李女士这样的购房者来说，最重要的是想办法避免房屋被强制拍卖。一般来说，如果连续六个月以上不还房贷，银行可能会采取诉讼等手段来催收甚至拍卖房屋，这对于购房者来说是最坏的情况。

从具体后果看，购房者将被列入征信黑名单，影响其重新申请银行贷款；购房者拿不回已付房贷，有经济损失。更重要的是，由于拍卖成交价通常低于市场价，买家会有一定的差价损失。而且强制拍卖房屋前，银行要先起诉，后续需要购房者承担诉讼费、房屋评估费、拍卖费等费用。这些费用还需要法院从房屋拍卖所得中扣除。如果拍卖后无法偿还银行贷款等费用，银行也可以主张以买家的名义查封其他资产，再次拍卖以偿还不足部分。

那么，如果你想尽办法筹钱但还是不能按时还贷，购房者该如何应对？

专业人士指出，首先，如果李女士不想卖房，可以向贷款银行申请“延期还贷”，经银行同意后办理延期还贷手续，但银行仍会按照合同约定的贷款利率收取利息；此外，李灿女士还与银行协商是否可以适当延长还款期限，从而减少每月还款额，例如，申请将原来20年的房贷期限延长至30年。

总之，购房者要想避免房屋被强制拍卖，首先要按期还房贷。如有特殊情况，应及时与银行协商。如果最后还是无法还款，可以考虑主动及时处置房产。

相关问答：无力还款最佳处理方法 （一）主动与债权人协商，延长借款期限，或者是采用分期付款的方式，缓解资金压力；（二）如果确实资金无法抵债，还可以通过实物抵押等方式，偿还借款本息。也可以通过提高保证人，提高自身信誉；（三）可以通过债务转让的方式，将合同义务转让给新的受让人。（该方法的前提是，有对他人享有债权）。（四）债务人积极提出解决方案，尽早达成协商，避免在被动的催收的过程中，平添更多不必要的损失。扩展资料：一、在《民法通则》第一百零八条规定：“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”由此可见，欠款人无力偿还还是必须偿还债务。因此，欠款人无力偿还如果属于暂时无力偿还这种情况，可按照上述《民法通则》的有关规定，由欠款人分期偿还。二、如果是永久无力清偿的话，则只能就债务人的个人现有财产来清偿了，这就要经过法院审理、作出判决，再付诸执行，也就是说债务人有多少个人财产可供执行，债权人就拿多少。由于债务人在借款的过程中资金链断，并且债务人很可能存在多个债权人，因此会出现无法偿还债权人借款的情况。若债务人资不抵债，债权人更应该及时诉讼，原因如下：（一）避免债权超过诉讼时效，无法得到法律的保护；（二）通过司法程序，首先查封债务人财产，尽可能保障在能够在普通债权人（没有抵押权的债务人）清偿财产时，可以获得优先权。三、如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。