维修基金是必须交的吗(维修基金是什么一定要交吗什么时候能使用上呢)

维修基金是必须交的吗(维修基金是什么一定要交吗什么时候能使用上呢)

窗外下雪了，好单位发了雪休通知。可以在家放松一下，再看看楼下公园路面的除雪情况，自己的物业费也值得总结一下。

想到物业费，自然想到之前交的维修基金。接下来，方就要谈谈关于维修基金的那些事情了。

维修基金，大多数情况下指的是房屋维修基金；由两部分组成，一是房屋本身的维修基金，二是房屋公共设施的维修基金。维修基金主要用于相关零件和设计的维修。

大白话就是自己房子的公共设施和房子所在的楼栋。

房子本身有屋顶，室内外承重墙、柱、梁、楼板等。

公共设施包括首层大堂、电梯间、楼梯间、建筑外墙、消防走廊、配电室、消防设施、公共照明、给排水管道、配电电缆、道路、绿地等。

当你在公园散步时，你会发现它不是你的，也不是别人的。基本上是公共设施。

1.维修基金的支付

缴纳维修基金是每个商家的责任和义务。通常新房交付时，在办理交房手续的同时缴纳维修基金，资金直接存入维修基金账户，或者交给物业缴纳。

2.维修基金的使用

顾名思义，维修基金只有在房屋和公共设施维修时才会用到。一般情况下，在相关设施维修、更新、更换、改造时使用，不得挪作他用。

3.维修基金的转移

当你买了新房，当你卖掉它，它就变成了二手房。维修基金怎么办？

这是很多买卖双方都会考虑的问题。一般情况下，房屋所有权转移时，维修基金余额也会发生变化，自动更换为新业主的余额。

4.维修基金的管理

正常维修基金由物业所在地房产管理部门统一监管设立，由园区物业管理公司管理使用。公园里会有业主委员会，具体使用会遵循委员会流程，我们业主自己是无法接触到的。

维修基金对于买新房的朋友来说会有点陌生，使用情况也不多见。维修基金使用的高发期是新房交付后的5-10年。届时，所有设施将逐渐老化，暴露出越来越多的问题，维修基金就要发挥作用了！

相关问答：房屋维修基金交多少 维修基金的具体标准一般由各地房产行政部门指定，但是主要依照以下公式计算：房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。其中，房屋维修基金缴纳标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。