小白理财1、等额本息法计算公式：月还款=本金*月利率*（1月利率）^n/[(1月利率)^n-1]。公式n表示贷款月数，n表示n次方，如^240，240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12。总利息=月还款金额*贷款月数－本金；
2、等额本金法计算公式:月还款额=本金/n剩余本金*月利率。总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5）。
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抵押贷款申请会被批准吗？
抵押贷款一申请就不能100%获得批准。因为抵押贷款审计取决于用户的综合信用评分和整体资格，如果用户负债过高，信用调查有问题，肯定不可能通过。因为贷款银行也有利益衡量，如果贷款资金给用户，用户没有钱偿还，银行损失太大，所以整体资质差的用户去银行申请抵押贷款，通过的概率很小。
如何选择银行办理住房贷款？
1、比较各银行贷款利率：由于银行贷款基准利率相同，但不同城市或不同银行可以在基准贷款利率的基础上进行调整，因此需要用户选择贷款银行比较贷款利率，根据个人贷款期限选择合适的银行；
2、查看附加费：由于用户办理抵押贷款后，除贷款本息外，还可能有一些手续费或其他费用，需要用户提前了解；
3、看贷款优惠政策：如果贷款银行有一些贷款利率减免政策，用户可以节省一些资金。
逾期抵押贷款的影响是什么
1、个人信用调查恶化，贷款困难：贷款是客户和银行之间的贷款。一旦客户贷款逾期，相应的贷款逾期记录将显示在银行的还款记录中；
2、支付逾期利息和滞纳金：无论如何，逾期贷款，除本金外，还需要额外支付逾期利息和滞纳金；
3、被银行起诉，仍需偿还剩余贷款：客户将与银行签订购买贷款协议，在合同中，银行一般符合规定，如客户贷款逾期3次或累计6次逾期，需要承担相应的合同违约责任，包括所有贷款本金和利息，如果3月以上未偿还剩余贷款，银行将向法院提起诉讼。
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