第一套房贷42万_20年_各位兄弟姐妹请问怎么算利息呀？现在第一套房贷有利率优惠政策吗？我用的是招商的

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没有优惠政策了

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上705%,月利率为705/12

42万20年(240个月)月还款额:

420000705/12(1+705/12)^240/[(1+705/12 )^240-1]=344928元

利息总额:344928240-420000=4078272

说明:^240为240次

2013年建行住房贷款利率是多少？贷42万20年还清月供多少？10年月供多少？

“等额本息”还款方式

一、计算贷款利率

公式贷款额=月还款额[1-(1+月利率)^-还款月数]/月利率

420000=3099[1-(1+月利率)^-240]/月利率

月利率=053072%

年利率=636859%

二、计算36期后剩余本金

公式剩余本金=月还款额[1-(1+月利率)^-(剩余月数-1)]/月利率

剩余本金=3099[1-(1+053072%)^-203]/053072%

剩余本金=384,53596元

三、计算36期后一次性还款额

公式一次性还款额=｛贷款额-月还款额[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率｝(1+月利率)^(已还月数+1)

一次性还款额=｛420000-3099[1-(1+053072%)^-36]/053072%｝(1+053072%)^37

一次性还款额=387,63496元

结果：

36期后剩余本金384,53596元；36期后一次性还款387,63496元可还清贷款。

这样提前还清贷款可节省利息244,56104元。

42万公积金房贷。二十年。每月还多少。

如果是按基准利率655%来算，贷42万20年还清月供314378元，贷42万10年还清月供477971元。

但现在的情况是银行普遍是对房贷采取按基准利率上浮贷款利率政策，现在四大行一般是按基准利率上浮5%-10%，即贷款利率为68775%-7205%，如果是中小型银行或地方性银行甚至是按基准利率上浮20%，即贷款利率为786%，或不做房贷。

近期建行的房贷利率一般是按基准利率上浮5%，但预期未来新做的房贷还会再进一步上浮。

按基准利率上浮5%来算，贷42万20年还清月供322544元，贷42万10年还清月供485008元。

按基准利率上浮10%来算，贷42万20年还清月供330814元，贷42万10年还清月供492105元。

注：银行常用的等额本息还款方式，可以通过excel的PMT函数来计算得出每月还款额，列式对应的使用方法如下：=-PMT(贷款利率/12,年限12,贷款额)。

等额本息法： 贷款本金：420000,假定年利率：3250%,贷款年限：20 年 ： 每月应交月供还款本息额是：38222元、连本带利总还款金额是： 5717328元、共应还利息： 1517328元。 第1个月还利息为：11375 ；第1个月还本金为：124472；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）

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